2026年（令和8年）公示地価 東京都 清瀬市 松山１丁目９９７番４
東京都 清瀬市松山１丁目９９７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 清瀬市松山１丁目９９７番４の公示地価
標準地の公示地価
467,000円/m²
公示地価の推移（東京都 清瀬市松山１丁目９９７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
清瀬5-1
所在及び地番
東京都 清瀬市松山１丁目９９７番４
住居表示
松山１－１１－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
467,000(円/m²)
地積(m²)
389(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗の多い駅前商業地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 清瀬駅近接の成熟した商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。なお、前面道路付近は計画幅員１６ｍの都市計画道路（東３・４・２３、計画決定のみ）に指定されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市を中心とする北多摩北部の商業地域で、特に駅近の商業地域については価格牽連性が強い。需要者は、地場の法人、店舗、事務所等の不動産賃貸事業を目的とする不動産業者や投資法人、地元の資産家など多岐にわたる。地域は清瀬駅南口の繁華な商業地域で、このところの景況感を背景に需要は堅調なものとなっており、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小売店舗、飲食店舗の多い駅前商業地域である。このような地域においては、多種多様な取引が混在するが、収益目的の取引も多く見られ、収益性が投資判断の重要な指標の一つとなる為、実証性の高い比準価格を中心としつつも、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、このところの景況感を反映して不動産需要は堅調なものとなっている。 |
| 地域要因 | 清瀬駅南口の成熟した商業地域である。地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市を中心とする北多摩北部の駅近の商業地域と判定した。主たる需要者は、主に地元企業や開発業者、不動産投資家並びに地元在住の地主等である。同一需給圏内でも繁華性は比較的高く、一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向で推移している。商圏の拡がりが駅近に限定され、取引自体が少なく、価格水準の把握はやや困難ではあるが、当該圏域では４５万円～５０万円／㎡程度が価格帯と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗兼事務所が最有効使用となる地域であるが、地域としての商業集積度、標準的画地規模等に基づく高度利用の観点から収益価格についてはやや低位に求められた。しかしながら、商業地において収益価格は重視すべき試算価格である。よって、実証的で相対的に説得力がある比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復により不動産需要は好調であるが、今後の金利動向、物価高、国内外の経済情勢等により先行きはやや不透明である。 |
| 地域要因 | 西武池袋線清瀬駅の駅前商業地域である。地域要因に特段の変化は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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