2026年（令和8年）公示地価 東京都 清瀬市 元町２丁目５９２番１７
東京都 清瀬市元町２丁目５９２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 清瀬市元町２丁目５９２番１７の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（東京都 清瀬市元町２丁目５９２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
清瀬-6
所在及び地番
東京都 清瀬市元町２丁目５９２番１７
住居表示
元町２－１３－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清瀬市及び周辺市に位置し、駅から比較的近い距離にある住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に地縁的選好性を有し、都心または周辺各市に通勤する一次取得者が中心である。良好な資金調達環境を背景に不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。周辺における土地価格水準は、画地の形状、立地条件等により差異はあるが、㎡当たり２０～３０万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用での居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視されるため、需要者の購入動機を反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益物件の取得を目的とした需要者による取引は限定的であることから、収益価格の説得力は相対的に低い。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢等による先行き懸念はあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産市況も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、堅調な需要を背景に、概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で、特別な変動要因も見あたらないことから、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市および隣接市内の西武線各駅を最寄りとする一般住宅地域である。需要者は、都心や多摩地域の中心都市等へ通勤する一次取得者や買替層が中心で、圏外からの転入者も一定数見受けられる。駅徒歩圏で住環境も概ね良好であることから、安定した需要に支えられており、一般的要因の影響も相まって地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で総額４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の一般住宅が連たんする戸建住宅地域である。そのため、居住の快適性や利便性を重視する実需層による取引が主流であり、類似事例に基づく比準価格は市場の実勢を的確に反映し、説得力を有する。一方、収益目的の取引は稀であり、投資採算性が価格形成に及ぼす影響は極めて限定的といえる。そこで本件では、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、資源価格の高騰や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域における標準的な画地で、競争力の程度は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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