2026年（令和8年）公示地価 東京都 清瀬市 中里２丁目６４２番２０
東京都 清瀬市中里２丁目６４２番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 清瀬市中里２丁目６４２番２０の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（東京都 清瀬市中里２丁目６４２番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
清瀬-2
所在及び地番
東京都 清瀬市中里２丁目６４２番２０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い分譲住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
秋津、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が整然と並ぶ住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及び周辺市に存する西武池袋線、ＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者が主である。区画整然とした環境の良い住宅地域ではあるが、最寄駅から距離があり、画地規模が周辺の戸建分譲地より大きく、需要者への訴求力がやや劣る地域である。一般的要因の影響を受け、地価水準は上昇基調にある。土地の需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は低層住宅地域に存し、住宅用途の自用目的の取引が支配的である。周辺にはアパート等の賃貸物件も一部見られるものの、その収益性は低く、収益価格の地価形成への影響力は小さい。一方、比準価格は規範性の高い取引事例から試算されており実証的である。よって、住宅地としての市場の特性がより反映された比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。駅への接近性にやや劣るが、地価は一般的要因の影響により上昇している。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及びその周辺市にあり、西武池袋線・ＪＲ武蔵野線沿線のバス便エリアと考えられる住宅地域と判定した。主たる需要者は都心部への通勤者世帯並びに地縁的選好性を有する一次取得者層が大半を占める。バス便エリアであること等から利便性は劣るものの、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな上昇傾向にある。土地の需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で３，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性や通勤の利便性等を重視する自己使用目的の取引が大半であり、需要者は類似物件との比較検討を踏まえて取引を行うのが一般的で、収益性については参考程度に留められると考えられる。よって、市場の実態を反映した説得力のある比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。不動産市況については物価高、金利等先行きの不透明感はあるものの、概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅の多い分譲住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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