2026年（令和8年）公示地価 東京都 東大和市 芋窪２丁目２０５３番２外
東京都 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和5-3
所在及び地番
東京都 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、一般住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 9m 都道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
上北台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は青梅街道沿いの近隣商業地域であるが、特段の変動要因が無いため当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び周辺市に位置する、主に幹線道路または準幹線道路沿いの商業地域または商住混在地域である。需要者は地縁性を有する個人や中小規模事業者が中心で大規模資本は期待しにくい。商業地全般の動向と同様に地価は上昇傾向にあるが繁華性の低さや発展性の乏しさからその程度は低い。供給が少ないことから取引規模や単価にばらつきが生じやすいが、概括的な価格水準は１２～１６万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広幅員道路沿いの路線商業地や商住混在地の取引事例から求めたものであり、市場性を反映して規範性は高い。一方で、当該圏域では賃貸物件も見られるものの、自用や有効利用度の低い建物も多く混在し、投資適格性を有した収益物件は少なく収益価格の規範性は相対的に低い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は全般的に堅調に推移しているが、物価高に伴う可処分所得の減少や住宅ローン金利の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は幹線道路沿いの近隣商業地域であるが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青梅街道沿いの従来からの近隣商業地域であるが商業集積度は低い。地域要因に特段の変動要因は認められないため土地利用は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大和市及び周辺市に存する主要道路沿いの住商混在地域である。主たる需要者は、地縁選好性を有する事業者のほか、住宅用途目的の取得者である。需要の中心となる価格帯は規模、容積率等により様々だが、１㎡当たりの価格は１０～２０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、都道の青梅街道沿いに位置するが、周辺の商業、業務施設の集積度は低い。また、賃貸住宅の需要は極端に乏しく、収益性より居住の快適性を指標として取引される地域である。比準価格は同一需給圏の規範性を有する取引事例から試算された実証的な価格である。収益価格は、賃貸住宅の需要の状況から低位に求められた。以上により、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大和市においては、人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向が続いている。景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 主要道路沿いの路線商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
