2026年（令和8年）公示地価 東京都 東大和市 清水６丁目１２５７番１２
東京都 東大和市清水６丁目１２５７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市清水６丁目１２５７番１２の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市清水６丁目１２５７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和5-2
所在及び地番
東京都 東大和市清水６丁目１２５７番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗、事務所が多い路線商業地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵大和、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は準幹線道路沿いの路線商業地域であるが、特段の変動要因が無いため当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び周辺市に位置する、主に幹線道路または準幹線道路沿いの商業地域または商住混在地域である。需要者は地縁性を有する個人や中小規模事業者が中心で大規模資本は期待しにくい。商業地全般の動向と同様に地価は上昇傾向にあるが繁華性の低さからその程度は低い。供給が少ないことから取引規模や単価にばらつきが生じやすいが、概括的な価格水準は１５～２０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広幅員道路沿いの路線商業地や商住混在地の取引事例から求めたものであり、市場性を反映して規範性は高い。一方で、当該圏域では賃貸物件も見られるものの、自用や有効利用度の低い建物も多く混在し、投資適格性を有した収益物件は少なく収益価格の規範性は相対的に低い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は全般的に堅調に推移しているが、物価高に伴う可処分所得の減少や住宅ローン金利の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 商業集積度の低い路線商業地域に位置するが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市および周辺市内の幹線道路沿いに位置する近隣商業地域または住商混在地域である。主たる需要者は、個人事業主、地元中小企業、住宅用途の個人等である。駅からやや離れた沿道地域で、店舗兼共同住宅、事業所、一般住宅等の多様な用途が混在しているが、商業繁華性は低く、店舗等に対する賃貸需要は弱い。幹線道路沿いの取引は少なく、価格帯にも幅があるが、土地単価で１５万～２０万円／㎡程度が需要の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には店舗兼共同住宅等の賃貸物件も見られるが、投資採算性に見合う賃料設定は困難であり、収益価格は低位に試算された。一方、規範性の高い取引事例に基づく比準価格は、市場の実態を反映した実証的な価格である。多様な用途が想定されるが、自用目的の需要が中心であり、投資採算性が重視されて土地が取引される地域ではない。そこで本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、資源価格の高騰や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。今後も現在の環境が維持されるものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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