2026年（令和8年）公示地価 東京都 東大和市 高木３丁目３４７番２４
東京都 東大和市高木３丁目３４７番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市高木３丁目３４７番２４の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市高木３丁目３４７番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和-19
所在及び地番
東京都 東大和市高木３丁目３４７番２４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大和市、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅からやや遠い住宅地域であるが、特段の変動要因が無いため当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び周辺市のうち、主に西武拝島線・多摩湖線、多摩都市モノレール駅勢圏の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や地縁を有する一次取得者層が大半である。当該圏域は最寄駅からの距離及び生活利便性で市内においてやや低位にあり需要に劣る。地価全般の動向と同様に地価は緩やかな上昇傾向にある。土地価格は１７００万円前後、新築の戸建物件で３２００～３７００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺はアパートも見られる住宅地域であるが、賃貸市場の成熟度は低く事業収支の観点から賃貸を想定することが非現実的であるため収益還元法は非適用とした。一方、当該地域では宅地利用は戸建住宅が大半で、居住環境を重視する自用目的の取引が中心のため、類似性の高い取引事例から求めた比準価格の規範性が高い。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的に住宅需要は堅調に推移しているが、国内外の物価動向や金融政策動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は最寄駅や中心部からやや遠いため競争力に劣るが、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅からやや遠い住宅地域であるが、特段の変動要因が無｢ため当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び隣接市の西武線各線、多摩都市モノレール線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、地縁のある一次取得者である。商業施設も点在しており、一定の需要は見込める地域である。需要の中心となる価格帯は、土地で２０００万円程度、新築戸建で３０００万円～４０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、自己の居住用の取引が大半である地域に存している。アパート等の収益物件も見受けられるが、収益性より居住の快適性を指標として取引される地域である。比準価格は、同一需給圏の規範性を有する取引事例から試算された実証的な価格である。収益価格は、地域の収益物件の賃料水準により低位に求められた。以上により、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大和市においては、人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向が続いている。景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅や中心部からやや距離のある住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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