2026年（令和8年）公示地価 東京都 東大和市 湖畔３丁目９７２番１３
東京都 東大和市湖畔３丁目９７２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市湖畔３丁目９７２番１３の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市湖畔３丁目９７２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和-13
所在及び地番
東京都 東大和市湖畔３丁目９７２番１３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵大和、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は土砂災害警戒区域を含む丘陵地の住宅地域であるが、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び周辺市のうち、主に西武多摩湖線・拝島線、多摩都市モノレールの各駅から徒歩圏内の住宅地域の存する圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者や地縁を有するものが中心で一次取得者層が大半である。当該圏域は最寄駅からやや遠いが、地価全般の動向と同様に地価は上昇傾向にある。土地は１２０㎡で１５００万円前後、新築の戸建物件で３０００～３５００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域ではアパートも見られるが土地価格に見合う賃料を収受できず投資採算性が低い傾向にあり、収益価格は低位に試算された。土地利用は戸建住宅が大半で投資目的の取引はほとんどなく、居住環境を重視する自用目的での取引が中心のため、類似性の高い取引事例から求めた比準価格の規範性が高い。したがって、比準価格を中心とし、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は全般的に堅調に推移しているが、物価高に伴う可処分所得の減少や住宅ローン金利の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は土砂災害警戒区域を含むが閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした、丘陵地域に開発された成熟した住宅地域で、一部土砂災害警戒区域に指定されていること等から需要の減退もみられるが、今後は値頃感や世代交代による需要増が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び隣接市内の西武線各線、多摩モノレールの各駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は都心部への通勤者世帯並びに地縁的選好性を有する一次取得者層が大半を占める。生活利便性にやや劣る地域で、また、一部土砂災害警戒区域に指定されていること等から需要の減退もみられるが、一般的要因の影響を受け地価は緩やかな上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性や通勤の利便性等を重視する自己使用目的の取引が大半であり、需要者は類似物件との比較検討を踏まえて取引を行うのが一般的で、収益性については参考程度に留められると考えられる。よって、市場の実態を反映した説得力のある比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。不動産市況については物価高、金利等先行きの不透明感はあるものの、概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 土砂災害警戒区域に一部指定されていること等のマイナス要因はあるものの、値頃感、世代交代による不動産需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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