2026年（令和8年）公示地価 東京都 東大和市 清水３丁目７８４番１２
東京都 東大和市清水３丁目７８４番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市清水３丁目７８４番１２の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市清水３丁目７８４番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和-9
所在及び地番
東京都 東大和市清水３丁目７８４番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵大和、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域であるが、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び隣接市の西武線各線、多摩都市モノレール線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、地縁のある一次取得者である。商業施設も点在しており、一定の需要は見込める地域である。需要の中心となる価格帯は、土地で２０００万円から３０００万円台、新築戸建で３０００万円～４０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、自己の居住用の取引が大半である地域に存している。アパート等の収益物件も見受けられるが、収益性より居住の快適性を指標として取引される地域である。比準価格は、同一需給圏の規範性を有する取引事例から試算された実証的な価格である。収益価格は、地域の収益物件の賃料水準により低位に求められた。以上により、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大和市においては、人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向が続いている。景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市および隣接市内の西武線・多摩都市モノレール各駅を最寄りとする一般住宅地域である。需要者は都心や多摩地域の中心都市等へ通勤する一次取得者や買替層が中心で、圏外からの転入者も一定数見受けられる。駅徒歩圏に位置し住環境も概ね良好であることから、安定した需要に支えられており、一般的要因の影響も相まって地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で総額３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であるが、投資的需要は限定的で、自己居住目的の取引が市場の大部分を占めている。そのため価格形成では、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される傾向にあり、周辺類似地域で成立した実需取引に基づく比準価格は、市場の実勢を的確に反映し説得力を有する。そこで本件では、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、建築コストの上昇や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する住宅地域であり、特段の変動要因はない。一般的要因の影響等を受け、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状等は標準的であり特に変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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