2026年（令和8年）公示地価 東京都 東大和市 上北台３丁目４４５番１１
東京都 東大和市上北台３丁目４４５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市上北台３丁目４４５番１１の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市上北台３丁目４４５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和-8
所在及び地番
東京都 東大和市上北台３丁目４４５番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜街道、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。特段の変動要因もないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び周辺市のうち、主に西武拝島線・多摩湖線、多摩都市モノレール駅勢圏の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や地縁を有する一次取得者層が大半である。当該圏域は最寄駅からの距離及び生活利便性で市内において中位にあり、需要は普通程度である。地価は緩やかな上昇基調にある。新築戸建住宅の価格帯は、４，０００万円～４，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、規範性の高い取引事例に基づく比準価格は、市場の実態を反映した実証的な価格である。当地域の土地取引は自己居住目的が中心で、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される地域である。そこで、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の動向等が懸念されるものものの、日本経済の回復傾向は続いており、不動産価格も全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした住宅地域であり、特段の変動はない。一般的要因等の影響を受け、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因はない。当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として、東大和市及び隣接市内の西武鉄道各線、多摩モノレール沿線の住宅地域である。主たる需要者は、都心への通勤者や周辺地域在住者等の地縁を有する住宅取得希望者で、一次取得者が中心である。同一需給圏では、都区部から転居の動きがあるなど戸建住宅の需要は堅調であり、利便性の高い住宅地域を中心に地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で、４，０００万円～４，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であることから、不動産市場では、自用の住宅の取得を図る取引が中心で、居住の快適性、利便性等を中心に価格が形成される傾向にある。収益性を追求する取引は極めて僅少で、収益価格が価格形成に与える影響も極ﾟて限定的である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済の回復傾向は続いており、金利動向の懸念もあるが、地価も上昇している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした住宅地域であり、特段の変動はない。一般的要因等の影響を受け、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度であるが、北側接面道路で方位の優位性はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
