2026年（令和8年）公示地価 東京都 東大和市 高木３丁目２６８番９
東京都 東大和市高木３丁目２６８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市高木３丁目２６８番９の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市高木３丁目２６８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和-2
所在及び地番
東京都 東大和市高木３丁目２６８番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵大和、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び隣接市の西武拝島線、西武多摩湖線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域である。需要者は都心部、立川等の多摩中心都市等へ通勤する一次取得者層が中心である。最寄駅から距離があり交通利便性がやや劣る住宅地域であるが、周辺では値ごろ感のある建売分譲住宅を中心に堅調な需要が見られ、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，０００万円～５，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、規範性の高い取引事例に基づく比準価格は、市場の実態を反映した実証的な価格である。当該地域における土地取引は自己居住目的が中心で、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される地域である。そこで、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引市場は、住宅地を中心に堅調に推移している。商業地についても、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが、地域におけるほぼ標準的な画地である。市場競争力は普通程度で、変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市および隣接市内の各鉄道駅を最寄りとする一般住宅地域である。需要者は、都心や多摩地域の中心都市等へ通勤する一次取得者層が中心で、圏外からの転入者も一定数見受けられる。駅から距離があり交通利便性はやや劣るものの、総額に値ごろ感のある建売住宅を中心に需要は堅調であり、一般的要因の影響も相まって地価は上昇傾向にある。市場の標準的な価格帯は、新築戸建住宅で総額３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の一般住宅が連たんする住宅地域であり、アパート等の収益物件は周辺に少数見られる程度である。そのため、取引の主体は自己居住目的であり、快適性や利便性を主要な指標として取引価格が形成され、収益性が価格に及ぼす影響は極めて限定的である。そこで本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、資源価格の高騰や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが、地域におけるほぼ標準的な画地である。市場競争力は普通程度で、変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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