2026年（令和8年）公示地価 東京都 狛江市 中和泉１丁目１８７３番１８
東京都 狛江市中和泉１丁目１８７３番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 狛江市中和泉１丁目１８７３番１８の公示地価
標準地の公示地価
551,000円/m²
公示地価の推移（東京都 狛江市中和泉１丁目１８７３番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狛江5-2
所在及び地番
東京都 狛江市中和泉１丁目１８７３番１８
住居表示
中和泉１－２－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
551,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域
前面道路の状況
北東 21m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狛江、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域として成熟している。地域に特段の変化は認められないため，当分の間は，現状を維持して推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，狛江市及びその周辺の市を圏域とする幹線道路沿いの地域である。主な需要者は，主として地縁性を有する企業や個人事業主，もしくは不動産事業者等であると考えられる。最寄り駅から近く，周辺住民へのサービス等を指向する店舗や事務所のほか，共同住宅用地の需要が高い地域でもあり，相応の需要が期待できる。市場での中心価格帯は，個別性により大きく左右されるものの，概ね５００千円～６００千円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格に適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方，近隣地域は，中層店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域として成熟している。すなわち，主な需要者にとって，市場性のみならず，収益性も土地価格形成の主要な指標となり得ている。よって本件では，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準にしつつも，収益価格を関連付け，代表標準地との検討も踏まえ，上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが，通商政策や物価高，消費者マインドの悪化，金融市場変動など，下振れリスクへの注意が引き続き必要である。 |
| 地域要因 | 中層店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域であり，地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受けて，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 地域内において，ほぼ標準的な画地である。個別的要因に特段の変動はなく，市場競争力は普通程度と考えられる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域であり、当面の間は、地域要因の変化もなく、安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線及び京王線沿線の狛江市、調布市、府中市のうち、幹線道路沿いに存する店舗、店舗兼事務所ビル、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、法l、個人事業者、投資家等である。需要は回復し、供給が限定的であることから地価の上昇傾向がみられている。市場において需要の中心となる価格帯は規模等の個別性によっても異なるが概ね５５０千円／㎡～６００千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した事例は対象地と同様、幹線道路沿いの地域に存する商業地の事例で、比準価格は市場の取引を反映した規範性が高いものと思われる。また、当該地域は容積率が２００％の地域であり、高容積率の都心部商業地のように収益性が高くないことから、収益価格はやや低めに試算された。取引市場においては、立地の希少性等も考慮して取引されるものと判断し、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年では狛江市の人口はやや増加傾向、狛江駅前のエコルマがリニューアルされた。駅周辺の店舗需要は安定しており地価の上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 都道沿いの駅に比較的近い商業地域であり、店舗需要は安定している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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