2026年（令和8年）公示地価 東京都 国立市 東２丁目２３番３６
東京都 国立市東２丁目２３番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国立市東２丁目２３番３６の公示地価
標準地の公示地価
525,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国立市東２丁目２３番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国立-9
所在及び地番
東京都 国立市東２丁目２３番３６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
525,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国立、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパートも見られる既成の住宅地域として熟成しており、地域内には特段の変動要因はないため、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の国立市内を中心に、隣接市内における街区の整った品等の良い住宅地域である。需要者は地元に地縁性を有する富裕者層や共働き世帯の一次取得者等が中心で、圏外からの転入も見られる。国立市の良好な住環境から潜在的な需要は底堅い一方で、供給が少ない事もあり、地価は上昇している。稀少性から高水準での取引となる傾向もある一方で、面積により総額・単価にバラツキも見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は居住の快適性を志向する住宅地域にあり取引は自己利用目的が中心である。比準価格は、類似性が認められる東、中地区に所在する事例を採用のうえ試算しており実証的である。収益価格は、当地域では収益性が地価の形成へ影響する程度は低く、投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないため、低めに求められている。したがって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、資材・人件費高、円安等を背景に市内の不動産価格は上昇している。但し、金融政策の動向等が今後の需要へ及ぼす影響はやや不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は無い。環境の良い住宅地域で需要は高く、供給の少なさもあり地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国立市及び隣接市の住宅地域。主たる需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する、又は国立市への転入を志向する実需層。稀少性もあり高水準取引となることもあり、価格水準は把握し難いが、需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額７～８千万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例を同一需給圏内の類似地域から収集し得たので信頼性は高い。収益価格については、賃貸需要はやや乏しく近年の賃料水準上昇の恩恵は受けるものの建築費高騰の影響もあり低位に求められた。よって、市場の特性も踏まえたうえで、取引実態を反映しており実証的で説得力のある比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との比較検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高を背景に市内の土地価格は上昇基調にあるが、建築費の上昇を含めた不動産価格上昇に需要がどこまで対応できるか不透明な状況でもある。 |
| 地域要因 | 国立駅徒歩圏の閑静な住宅地域で需要は高い。稀少性もあるので価格は上昇基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段ない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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