2026年（令和8年）公示地価 東京都 国立市 富士見台３丁目３５番７
東京都 国立市富士見台３丁目３５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国立市富士見台３丁目３５番７の公示地価
標準地の公示地価
368,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国立市富士見台３丁目３５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国立-4
所在及び地番
東京都 国立市富士見台３丁目３５番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
368,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢川、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅とアパートが混在する既存の住宅地として、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国立市及び隣接市のうち、低層一般住宅が標準的使用と認められる住宅地域である。主たる需要者は圏内居住者や圏内勤務者等の一次取得とともに、圏外から転入する富裕層も見られる。ＪＲ中央線沿線の駅徒歩圏の住宅地は人気が高いものの、既存の住宅地域のために供給物件が限られる。市場の中心価格帯は１２０㎡程度の土地で３，０００万円台後半から４，０００万円台半ば、戸建住宅の新築物件が５，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
単身者や都心への通勤者等のための共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。不動産の取引は実需に基づく自用目的が市場の中心となり、比準価格は信頼性の高い取引事例から求めており、現実の不動産市場を反映している。よって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国立市は学園都市として、ファミリー世帯からの住宅需要が底堅い。市全体の住宅地の価格は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 矢川駅に近接する既存の住宅地域である。新規の宅地供給が限られ、土地の需給は概ね均衡している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートを中心とした住宅地域として成熟しており、特段の要因変化は見られないため、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線及び南武線沿線の国立市とその周辺市町村を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同地域に居住する３０代から４０代の一次所得者が多いが、他の地域からの転入者も見られる。最寄り駅からの接近性は良好で、利便性も高く、需要及び供給はいずれも底堅く推移しており、地価は上昇基調にある。中心となる価格帯は、土地は１１０㎡程度で４，０００万円前後、新築戸建住宅は６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自己の居住を目的とした取引が主であり、同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い取引事例を十分に収集でき、市場実態を的確に反映した比準価格を試算できた。一方、周辺にはアパート等も見られるが、その多くは地主による節税や土地の有効活用を主目的とするものであり、土地取得を前提とした賃貸事業としての収益性は乏しい。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の継続的な上昇や金融資本市場の動向には留意を要するものの、市内における不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ南武線矢川駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。一般的要因の影響により、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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