2026年（令和8年）公示地価 東京都 国立市 中１丁目１８番４９
東京都 国立市中１丁目１８番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国立市中１丁目１８番４９の公示地価
標準地の公示地価
603,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国立市中１丁目１８番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国立-3
所在及び地番
東京都 国立市中１丁目１８番４９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
603,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国立、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ閑静な成熟した住宅地域。特段の変動要因はないのて現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国立駅徒歩圏内の品等の高い住宅地域であり、当該エリアに強い志向を有する需要者層が存在することから、稀少性もあり高水準取引となる傾向があり、一般的な価格水準は把握し難い。近隣地域の周辺であれば建売住宅で７～８千万円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例を同一需給圏内の類似地域から収集し得たので信頼性は高い。収益価格については、賃貸需要はやや乏しく近年の賃料水準上昇の恩恵は受けるものの建築費高騰の影響もあり低位に求められた。よって、市場の特性も踏まえたうえで、取引実態を反映しており実証的で説得力のある比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との比較検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高を背景に市内の土地価格は上昇基調にあるが、建築費の上昇を含めた不動産価格上昇に需要がどこまで対応できるか不透明な状況でもある。 |
| 地域要因 | 国立駅徒歩圏の居住環境が優れる地域で需要は高い。稀少性もあるので価格は上昇基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段ない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか学校等が立地する富士見通り背後地に存する住宅地域であり、ＪＲ国立駅にも徒歩圏内にあり、今後も良好な住環境を維持していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の国立市及びその周辺市町に存する圏域の住宅地である。需要者は国立市及び周辺市域に居住する３０～４０歳代前半の一次取得者が大半である。近時において地価は上昇傾向にあり、物価高騰等の景気不透明感があるものの、今後も価格は上昇傾向で推移するものと思われる。需要は利便性等により地域間で格差があり、価格はバラツキが見られる。市場は更地物件は少なく建売住宅が大半で、新築戸建住宅は６５００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の所在する近隣地域は自用の住宅地としての利用が中心であることから、自用の住宅地を求める需要者の意見が反映されている比準価格が相対的信頼性に優る。収益価格は自用の住宅地が中心の近隣地域において元本価格に見合う賃料水準を収受しえないことから、比準価格と比較すると低位に試算されたものと思料される。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をふまえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が予測されるが、物価高騰による消費者マインド低下や人手不足等のリスクもあり、回復ペースが鈍化する可能性もある。 |
| 地域要因 | ＪＲ国立駅から徒歩圏内にある良好な住宅地域であり、駅周辺の供給過少の一方、需要は旺盛であり、今後も価格は上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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