2026年（令和8年）公示地価 東京都 国分寺市 富士本１丁目２１番１０外
東京都 国分寺市富士本１丁目２１番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市富士本１丁目２１番１０外の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市富士本１丁目２１番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺5-5
所在及び地番
東京都 国分寺市富士本１丁目２１番１０外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗が多い都道沿いの既成商業地域
前面道路の状況
南東 9m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国立、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層店舗の多い近隣商業地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は国分寺市及びその周辺隣接市の商業地。需要は個人事業者、地域密着型の法人、個人投資家、及び不動産業者等。標準地の存する地域は収益性・繁華性は高くないが、希少性を有する都道沿いの近隣商業地域であり、同地域の物件は不動産市場における供給が少ないことから、需要は底堅い。地価は取引総額の大小及び取引当事者の個別事情に左右され、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗兼住宅及び小規模店舗等により形成された近隣商業地域であるが、自用の商業施設の多い地域であり、自用目的の取引が支配的である。また、収益性と不動産価格の関連性がやや希薄なことから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市部への人口集中、インバウンド投資等を背景に、不動産市場は強含みであり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の土地の潜在需要は高い。都道沿い商業系土地需要は強含みで推移している。但し住宅地への移行も散見され、商業地としての繁華性は低い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅化がみられる近隣商業地域であり、今後も緩やかに住宅化が進むものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の幹線道路沿いの住商混在地域である。主な需要者は自己利用目的で購入する事業者や転売を目的とする不動産業者等である。商店街的な形態を有する地域であるが、居住用の建物も増えてきており、住宅地化が顕著である。収益性は低いが、商業地の供給が少ないことから地価は上昇傾向である。中心となる価格帯は坪１２０万円～坪１５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の幹線道路又は準幹線道路沿いの住商混在地より選択された事例により試算されており、実証的な価格として求められた。国分寺市郊外部の商業地域に存し、収益性の面は中心市街地の物件と比べるとやや劣る。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも考慮して、不動産市場の動向も勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 主要取引先である米国の自国主義への回帰、インフレ及び政策金利の上昇など、日本経済は転換期にあり、不動産市場への影響が注視される。 |
| 地域要因 | かつての商店街であるが住宅化が顕著である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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