2024年（令和6年）公示地価 東京都 国分寺市 泉町３丁目２６７１番４
東京都 国分寺市泉町３丁目２６７１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市泉町３丁目２６７１番４の公示地価
標準地の公示地価
480,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市泉町３丁目２６７１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺5-3
所在及び地番
東京都 国分寺市泉町３丁目２６７１番４
住居表示
泉町３－３７－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
480,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗ビル等が見られる駅裏の商業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西国分寺、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西国分寺駅には近いが裏通り的な飲食店街であり、格別の変動要因もなく当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線等の比較的駅に近い商業地域。需要者の中心はある程度地縁性のある中小事業法人と個人投資家が中心で、敷地規模のまとまった土地は大手法人需要も見込まれる。西国分寺駅周辺の商業地域は範囲が狭く供給は限られ、飲食店が多い裏通り的な近隣周辺の商況は停滞している。敷地規模や用途によって価格帯等は一律ではないが、西国分寺駅周辺は整備が進み、今後も市役所の移転が予定される等、さらに背後人口の増加が期待される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は西国分寺駅に近い駅背後の商業地域で、範囲が狭いため付近での取引事例は少ないので、比準価格の試算には用途に弾力性のある幹線道路沿線等の取引事例も採用し、要因比較等は妥当である。収益価格の賃料水準等は一般的であるが、賃料と地価との牽連性はあまり高くはない。したがって現実の取引水準を反映する比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の行動制限は無くなったが、多摩地域内の土地価格は全般的に上昇傾向が続いた。しかし物価上昇や格差の拡大等不安定な市場になっている。 |
| 地域要因 | 近隣周辺の商業性は停滞しているが、西国分寺駅周辺は整備が進んでおり、共同住宅的要素も持つ近隣周辺の需要や競争力は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅前の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価はコロナ禍の影響縮小もあり、上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は国分寺市及びその周辺市の商業地。需要は個人事業者と地域密着型の法人、個人投資家、及び不動産業者。標準地の存する地域は繁華性は低いものの、駅近の希少性を有する近隣商業地域である。周辺地域ではコロナ禍の影響縮小を受け、テナント収益も回復傾向にあり、また同地域の不動産市場における供給が少ないことから、需要は底堅い。地価は取引総額の大小及び取引当事者の個別事情に左右され、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗兼共同住宅等により形成された近隣商業地域であるが、コロナ禍の影響縮小等で投資採算性は回復基調にあるものの、繁華性・収益性は低い地域である。また商圏は狭く、同地域の背後は住居系建物が中心となる住宅地域が広がっている。自用目的の取引も散見されることから、相対的規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの緩やかな持ち直しがみられ、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 |
| 地域要因 | 西国分寺駅周辺の近隣商業地域の潜在需要は高く、コロナ禍の影響の弱まりから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 西国分寺駅前の近隣商業地であり、同種の不動産の比較において市場競争力は標準的である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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