2026年（令和8年）公示地価 東京都 国分寺市 本町２丁目３３４番１４
東京都 国分寺市本町２丁目３３４番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市本町２丁目３３４番１４の公示地価
標準地の公示地価
2,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市本町２丁目３３４番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺5-1
所在及び地番
東京都 国分寺市本町２丁目３３４番１４
住居表示
本町２－１０－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,000,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 再開発事業が完成し、路地裏的な商業地域から、駅前商業地へと成熟度が高まってきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央線沿線、京王線沿線の駅前商業地である。特に規範性が高いのが、国分寺駅北口近接の商業地域である。主な需要者は収益目的で購入する法人、機関投資家等である。駅前商業地域については、一部市内の地主が所有しているため、供給が極端に少ない。従って、中心となる価格帯の把握は困難である。ただし、駅周辺の事例から推察すると地価はここ数年大きく上昇しているものと考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地に係る事例より比準されており、実証的な価格として求められた。国分寺駅前は乗換駅としての性格が強く、繁華性が多摩地区の中心商地域に比較すると劣るため収益価格はやや低廉に求められている。本件においては、実証的な比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、不動産市場の動向にも留意しながら上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 主要取引先である米国の自国主義への回帰、インフレ及び政策金利の上昇など、日本経済は転換期にあり、不動産市場への影響が注視される。 |
| 地域要因 | 北口駅前商業地の供給量は極めて少なく、地価の上昇は顕著であるものと推察される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地再開発事業が完了し、加えて国分寺都市計画道路３・４・１２号が事業中であることから、今後は利便性の向上とともに、駅前商業地として一層成熟していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線をはじめ、多摩地区における駅周辺の商業地域である。需要者は投資事業会社や不動産業者、自用目的の法人等が中心である。国分寺駅前に位置することから、土地の供給は極めて僅少である一方、土地需要は高水準にある。テナントビルの店舗需要に加え、交通利便性を重視した事務所需要もあり、当圏域は底堅い需要に支えられた高い市場性を有している。そのため、高値で取引される場合もあり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては、同一需給圏内の類似地域において、最寄り駅から徒歩圏内に位置する商業地の取引事例を中心に採用しており、試算された比準価格は、当該圏域の取引実態を反映した価格と判断される。一方、収益還元法の適用にあたっては、投資事業会社や不動産業者等による取得を想定し、収益価格を試算した。本件は自用目的の需要も想定されることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の継続的な上昇や金融資本市場の動向には留意を要するものの、市内における不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線国分寺駅前の商業地域である。市街地再開発事業が完了し、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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