2026年（令和8年）公示地価 東京都 国分寺市 北町４丁目１９番８外
東京都 国分寺市北町４丁目１９番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市北町４丁目１９番８外の公示地価
標準地の公示地価
229,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市北町４丁目１９番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-14
所在及び地番
東京都 国分寺市北町４丁目１９番８外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
229,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷹の台、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であるので、現況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市北東部から国分寺市北部に至る、駅徒歩圏外の住宅地域。主たる需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する実需層であるが、価格の相対的割安性に着目した外部からの転入需要もある。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額４～５千万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例を同一需給圏内の類似地域から収集し得たので信頼性は高い。収益価格については、賃貸需要が乏しく収益性は低いので非適用とした。よって、市場の特性も踏まえたうえで、取引実態を反映しており実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との比較検討もふまえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高を背景に市内の土地価格は上昇基調にあるが、建築費の上昇を含めた不動産価格上昇に需要がどこまで対応できるか不透明な状況でもある。 |
| 地域要因 | 中心市街地への接近性は劣るエリア。地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受けて地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段ない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特に変動は無く、当面は概ね現状を維持して推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分寺市及び周辺各市のうち、ＪＲ中央線及び西武国分寺線沿線の住宅地域。需要者は市内及び周辺市在住の居住目的のファミリー世帯等が中心。価格水準と居住環境水準とのバランスの取れた住宅地域として需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地が１００㎡～１２０㎡で２，０００万円台～３，０００万円前後、新築戸建住宅が４，０００万円台～５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は居住快適性を重視する低層住宅地域に存する。近隣地域及び周辺一帯には低層の賃貸共同住宅が散見されるが、多くは地主等の土地所有者による建物への投資である。土地の価格水準に比して賃料水準が低く、収益目的での土地への投資は経済合理性に欠けることから、新規に土地を取得して収益物件を建てるケースは少ない。よって、収益価格は試算せず、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利動向等の影響による先行き不透明感は存するものの、市内の実需層向けの不動産市場は、全般的には上昇基調にて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺は住宅地域として熟成しており、市内の住宅地に対する需要の高まりを受け、地価は上昇基調を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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