2026年（令和8年）公示地価 東京都 国分寺市 東戸倉２丁目５番２０
東京都 国分寺市東戸倉２丁目５番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市東戸倉２丁目５番２０の公示地価
標準地の公示地価
315,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市東戸倉２丁目５番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-13
所在及び地番
東京都 国分寺市東戸倉２丁目５番２０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
315,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恋ヶ窪、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市役所移転の影響が土地価格に及ぼす影響に留意する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線、西武国分寺線沿線の住宅地域である。主な需要者は子育て世代の一次取得者層が中心である。市内の住み替えや近隣市からの転入も見られる。市役所跡の有効活用は方針が決まったもののその周辺環境への寄与度は不透明であり、今後の動向が注目される。中心となる価格帯は土地売りで４，０００万円台、新築戸建住宅で５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例により市場を反映した実証的な価格として求められた。また、対象標準地の存する地域は、国分寺市郊外部の住宅地域であるため、自用の住宅地の取引が支配的で、土地値に対して得られる収益が低く、収益価格が低位に求められた。よって、実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 主要取引先である米国の自国主義への回帰、インフレ及び政策金利の上昇など、日本経済は転換期にあり、不動産市場への影響が注視される。 |
| 地域要因 | 市役所跡地の有効活用の方針が決まり今後の動向が注視される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市役所移転の影響が土地価格に及ぼす影響に留意する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分寺市及び周辺各市のうち、ＪＲ中央線及び西武国分寺線沿線の住宅地域。需要者は市内及び周辺市在住の居住目的のファミリー世帯等が中心。令和７年（２０２５年）１月に市役所が泉町へ移転した影響が地価に与える影響に留意する必要が存するものの、価格水準と居住環境水準とのバランスの取れた住宅地域として需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地が４，０００万円台、新築戸建住宅が５，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。周辺には賃貸共同住宅等も見られるが、地主等による供給が中心であり、住宅地の取引は主として居住快適性等に着目した自用目的の取引が大半を占める。従って、収益価格は市場における価格形成への寄与度が低いため、市場における取引の実態を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、代表標準地との価格検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 再開発等による生活利便性向上等を反映して、国分寺駅、西国分寺駅を擁する中央線沿線の地価は全般的に上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺は住宅地域として熟成しており、市内の住宅地に対する需要の高まりを受け、地価は全般的に上昇基調を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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