2026年（令和8年）公示地価 東京都 国分寺市 西恋ケ窪２丁目９番２８外
東京都 国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外の公示地価
標準地の公示地価
428,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-8
所在及び地番
東京都 国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
428,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西国分寺、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。可処分所得が増加しつつあるもののインフレの進行や金利の上昇で、地価水準の先行きは不透明感を増している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分寺市や国立市内のＪＲ中央線各駅から徒歩圏内に存する既成の中小規模の住宅地である。需要者は、国分寺市やその近隣市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。インフレの進行と可処分所得の伸びが拮抗する状況下においても、駅への接近性が優ることから、価格は強含みで推移している。需要の中心は１３０㎡の新築戸建住宅で８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件も見られるが、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格を参考としながらも、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、ＪＲ中央線駅への接近性が優る希少性の高い住宅地であることに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復し、雇用所得環境の改善がみられるものの、物価の上昇や長期金利の上昇で不透明感が増している。 |
| 地域要因 | 当該地域は、街路条件がやや劣るものの、中央線西国分寺駅への接近性に優る利便性の高い地域であるため、人気が高く、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートを中心とした住宅地域として成熟しており、特段の要因変化は見られないため、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線の国分寺市とその周辺市町村を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同地域に居住する３０代から４０代の一次取得者が多いが、他の地域からの転入者も見られる。最寄り駅からの接近性は良好で、利便性も高く、需要及び供給はいずれも底堅く推移しており、地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は、土地は１２０㎡程度で５，０００万円前後、新築戸建住宅は７，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自己の居住を目的とした取引が主であり、同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い取引事例を十分に収集でき、市場実態を的確に反映した比準価格を試算できた。一方、周辺にはアパート等も見られるが、その多くは地主による節税や土地の有効活用を主目的とするものであり、土地取得を前提とした賃貸事業としての収益性は乏しい。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の継続的な上昇や金融資本市場の動向には留意を要するものの、市内における不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線西国分寺駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。一般的要因の影響により、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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