2026年（令和8年）公示地価 東京都 国分寺市 東元町１丁目９７番１４
東京都 国分寺市東元町１丁目９７番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市東元町１丁目９７番１４の公示地価
標準地の公示地価
361,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市東元町１丁目９７番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-7
所在及び地番
東京都 国分寺市東元町１丁目９７番１４
住居表示
東元町１－９－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
361,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する既成の住宅地域として熟成しており、地域内には特段の変動要因はないため、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線で、国分寺市内を中心に隣接市内における最寄り駅徒歩１５分圏内外の住宅地域である。需要者は同圏内に居住する一次取得者層が中心となる。国分寺駅前の物件価格が上昇するなかで、低金利等による良好な取得環境から需要は堅調で、地価は上昇している。需要の中心は土地面積１２０㎡程度で、中心価格帯は、土地価格４，５００万円前後、新築戸建物件は６，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は戸建住宅地域として自己利用目的の取引が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。比準価格の試算にあたっては、東元町地区内における類似性が高い事例を採用しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格からの検討、及び最近の不動産市場の分析結果をふまえ、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、資材・人件費高、円安等を背景に市内の不動産価格は上昇している。但し、金融政策の動向等が今後の需要へ及ぼす影響はやや不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はみられない。国分寺駅徒歩圏の物件供給数の少なさが周辺部の売買価格に波及しており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特別の変動要因は無く当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線で国分寺市や国立市の各駅から徒歩圏に存する既成の住宅地域である。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する３０～４０代の一次取得のファミリー層である。ＪＲ国分寺駅徒歩圏内にあることから、需給関係は依然として安定的に推移しており、価格は強含みで推移している。需要の中心は１３０㎡程度の新築戸建住宅で５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が見られる住宅地域であり、周辺には共同住宅もみられるが自己居住目的の取引が支配的であり、収益性は主たる価格形成要因に至っていないと判断されるため収益価格は適用しなかった。自用目的の取引が中心であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新政権による政策が次々と実行される中、物価高等の経済環境にも関わらず依然として不動産市況は活況であり、全体的に取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地価は依然として上昇基調を示している。地域を大きく変動させる要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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