2026年（令和8年）公示地価 東京都 国分寺市 本多３丁目１３３番５
東京都 国分寺市本多３丁目１３３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市本多３丁目１３３番５の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市本多３丁目１３３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-5
所在及び地番
東京都 国分寺市本多３丁目１３３番５
住居表示
本多３－６－３４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線で、国分寺市内を中心に隣接市内における最寄り駅から徒歩１５分圏内外の住宅地域である。住環境や利便性が良好なため人気が高く、需要者は同圏内に居住する一次取得者層や買い替え層のほかに圏外からの転入もみられる。住宅需要の郊外への波及もあって需要は堅調で、地価は上昇している。需要の中心は土地面積１２０㎡程度、中心となる価格は土地５，０００万円程度、新築戸建住宅は６，５００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
該地域は主に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、共同住宅等の収益用不動産も考えられるもその収益性は低く、投資に見合う収益性が見通せないため収益価格は低位に試算された。よって、上の市場の特性を十分に踏まえたうえで、収益価格を参考にとどめ、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を標準とし、さらに不動産市場の需給動向に関する検討を加え、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、株高、金利高予想が続く中、地価はその特性（立地、利便性、収益性等）により選別されるかたちで上昇、弱含み等、多極化している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はない。需要は強く地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 接面方位にやや優位性があるが、ほぼ標準的な画地。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな価格形成要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線各駅の徒歩圏内に存する住宅地域である。主な需要者は比較的資金的に余裕のある給与所得者で、市内の住み替えや近隣市からの転入が見られる。区画の整然とした地域で敷地規模の細分化が見られるが、市内においては価格水準の高い地域である。中心となる価格帯は土地売りで５，０００万円程度、新築戸建住宅で６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例により市場を反映した実証的な価格として求められた。また、対象標準地の存する地域は、国分寺市の代表的な住宅地域であるが、行政条件との関係もあり、収益価格はやや低位に求められている。従って、実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、不動産市場の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 主要取引先である米国の自国主義への回帰、インフレ及び政策金利の上昇など、日本経済は転換期にあり、不動産市場への影響が注視される。 |
| 地域要因 | 国分寺市内の人気の住宅地域として、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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