2026年（令和8年）公示地価 東京都 国分寺市 西町４丁目２５番５１
東京都 国分寺市西町４丁目２５番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市西町４丁目２５番５１の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市西町４丁目２５番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-4
所在及び地番
東京都 国分寺市西町４丁目２５番５１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国立、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。可処分所得が増加しつつあるもののインフレの進行や金利の上昇で、地価水準の先行きは不透明感を増している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線で国分寺市北西部及び隣接する立川市東部に存する既成の中小規模の住宅地である。需要者は国分寺市やその近隣市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。インフレの進行と可処分所得の伸びが拮抗する状況下においても、不動産の購買意欲は強く、需給関係は安定的に推移しており、価格は強含みで推移している。需要の中心は１３０㎡の新築戸建住宅で６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件は少なく、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、対象地が立川市との市境に存するため、同市内の戸建住宅地との価格バランスに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復し、雇用所得環境の改善がみられるものの、物価の上昇や長期金利の上昇で不透明感が増している。 |
| 地域要因 | 当該地域は、最寄駅への接近性は劣るものの居住性は普通程度であり、市内では価格が割安のため、需要が増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として成熟しており、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市北西部及び隣接各都市の住宅地域である。需要者の中心は自用（居住）目的の個人で、買換え層も見られる。一般住宅を中心とする住宅地域で中古物件のほか小中規模分譲も行われており、需給は安定している。市内全体の住宅地の価格上昇の影響もあり、市場の中心価格帯は土地のみで２，５００～３，５００万円程度、新築の中心である戸建住宅で総額４，５００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域において収集された取引事例について適正に要因比較を行っており、信頼性は高い。一方近隣地域は一般住宅地域として成熟しており、周辺にはアパート等が見られず、当該地域が収益性よりも居住の快適性を重視する地域であることや、画地規模が小さく事業収支の観点から収益還元法は適用しなかった。以上より市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は増加傾向にあり、ＪＲ駅徒歩圏を中心に住宅需要は堅調で、不動産業者による分譲価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅の国立駅への接近性は劣るものの、隣接する立川市の価格水準に対して割安感があり、需要が堅調で地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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