2026年（令和8年）公示地価 東京都 東村山市 野口町１丁目１５番４
東京都 東村山市野口町１丁目１５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市野口町１丁目１５番４の公示地価
標準地の公示地価
328,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市野口町１丁目１５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山5-2
所在及び地番
東京都 東村山市野口町１丁目１５番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
328,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 8m 都道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東村山、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅近接の近隣商業地域で、特段の変動要因はない。当分の間現状のまま推移するとみられるが、中長期的には低利用に止まっている画地は徐々に高度利用が図られていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市及びその周辺市内の駅周辺及び幹線道路、準幹線道路沿いに形成された商業地域、住商混在地域である。主たる需要者は、店舗、事業用地等の取得を図る企業、事業家、面大地であればマンション等の開発業者である。同一需給圏内の商業性は回復傾向にあり、需要も堅調で、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で９００，０００円／坪～１，１００，０００円／坪である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では、賃料水準がやや低位にとどまり、地価水準に及ばないことから、収益価格は低位に求められた。不動産市場でも賃貸収益に基づく収益性よりも、周辺地域での成約価格に基づき価格が形成される傾向にあり、比準価格の規範性は高いものと判断した。よって、実証的な比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済の回復傾向は続いており、金利動向の懸念もあるが、地価も上昇している。 |
| 地域要因 | 駅近接の近隣商業地域であり、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響を受け、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東村山駅周辺の準幹線沿いの商業地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測されるが、中長期的にはさらに高度利用が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市及び周辺市のＪＲ線、西武線各線沿線の駅周辺の準幹線沿いの商業地域である。主たる需要者として、店舗兼共同住宅等の賃貸運用を目的とする不動産業者や投資家等が想定される。東京郊外の事業用地又は住宅用地として一定の需要が見込める地域である。改善を続ける景況感等を反映して、地価水準は上昇基調が継続している。土地の需要の中心となる価格帯は、坪当たり１００万円から１２０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、住宅系、商業系の用途が混在する駅周辺の準幹線沿いの商業地域に存する。駅周辺の沿道地域の取引においては、市場の特性から、取引相場の実勢を反映した比準価格が収益価格よりも重視され、価格形成において重要な指標となる。よって、より市場の特性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。東村山市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅周辺の準幹線沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。景況感等を反映して、地価は上昇基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。若干の個性はあるが近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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