2026年（令和8年）公示地価 東京都 東村山市 久米川町５丁目２１番６１
東京都 東村山市久米川町５丁目２１番６１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市久米川町５丁目２１番６１の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市久米川町５丁目２１番６１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-14
所在及び地番
東京都 東村山市久米川町５丁目２１番６１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東村山、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅からやや遠い閑静な住宅地域であるが、特段の変動要因が無いため当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東村山市及び隣接市のうち、西武新宿線等の各駅からやや遠い住宅地域の存する圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者がほとんどで、３０～４０代の一次取得者が中心である。当該圏域は最寄駅からやや遠いためより利便性の高い地域と比較して需要はやや弱いが地価全般の動向の影響で上昇傾向にある。土地は約１１０㎡で２０００万円前後、新築の戸建物件は３５００～４５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域ではアパート等も混在しているが土地価格に見合う賃料を収受できず投資採算性が低い傾向にあり、収益価格は低位に試算された。土地利用は戸建住宅が大半で投資目的の取引はほとんどなく、居住環境を重視する自用目的での取引が中心のため、類似性の高い取引事例から求めた比準価格の規範性が高い。したがって、比準価格を中心に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は全般的に堅調に推移しているが、物価高に伴う可処分所得の減少や住宅ローン金利の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅からやや遠いが居住環境は概ね良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅からやや遠い住宅地域であるが、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市及びその隣接市の西武線及びＪＲ線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、都心部へ通勤する一次取得者である。都心部のターミナル駅へのアクセスの良さから、一定の底堅い需要の見込める地域であり、景気の緩やかな回復傾向に伴い、地価も緩やかな上昇基調にある。土地は２，０００万円から３，０００万円程度、新築の戸建は３，５００万円から４，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、第一種低層住居専用地域内で、自己の居住用の取引が大半である地域に存している。アパート等の収益物件も散見されるが、収益性より居住の快適性を指標として取引される地域である。比準価格は同一需給圏の規範性を有する取引事例から試算された実証的な価格である。収益価格は、地域の賃料水準により低位に求められた。以上により、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東村山市においては、人口は横ばい、世帯数は微増傾向が続いている。景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠い住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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