2026年（令和8年）公示地価 東京都 日野市 豊田３丁目４０番１１外
東京都 日野市豊田３丁目４０番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市豊田３丁目４０番１１外の公示地価
標準地の公示地価
564,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市豊田３丁目４０番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野5-7
所在及び地番
東京都 日野市豊田３丁目４０番１１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
564,000(円/m²)
地積(m²)
300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅が建ち並ぶ区画整理中の商業地域
前面道路の状況
北東 18m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊田、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊田駅南口の商業地域であり、土地区画整理事業の進行に伴い発展傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線・京王線沿線の日野市内及び近隣市における駅前商業地域である。需要者は店舗経営目的の事業法人、個人事業者、不動産投資家等が見込まれる。駅前に立地する稀少性の高い地域として元々供給が少ないなか、区画整理事業による環境整備の効果、低金利等を背景に不動産投資に対する需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地の個別性や取引件数の少なさから把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は日野市内及び近隣市の駅前商業地より規範性の認められる事例を採用し試算したもので、市場の実態を反映しており実証的である。収益価格は賃料水準・還元利回り等について十分に検討のうえ試算したが、当地域は投資採算性に基づく賃貸市場の成熟度合いが必ずしも高いとは言えない地域であるためやや低めに求められた。本件では実証性に優る比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、資材・人件費高、円安等を背景に市内の不動産価格は上昇している。但し、金融政策の動向等が今後の需要へ及ぼす影響はやや不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られない。駅に近い立地の稀少性から地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ豊田駅南口の商業地域であり、中高層店舗兼共同住宅等が建ち並んでおり、区画整理事業の進捗に合わせて、今後も発展が持続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線、京王線及びＪＲ青梅線沿線の日野市及びその周辺市町に存する圏域の住商混在地である。需要者は中層の店舗併用共同住宅の建築を目的とする不動産開発業者や自用目的の個人事業者等が想定される。地価は上昇傾向にあり、今後も物価高騰等の景気不透明感はあるものの、上昇傾向は継続するものと思われる。市場参加者は交通接近性や顧客の流動状態等の繁華性を重視し、取引価格は用途や規模により異なり価格帯は広いものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の存する近隣地域は主として賃貸目的の不動産開発業者等による土地取引がなされ、対象地を求める需要者の意見が反映されている比準価格は相応の信頼性を確保している。また対象地は駅近の住商混在地域に存することから、店舗や共同住宅の賃貸事例も豊富にあり、売買市場においても収益性を反映した取引も見られる。よって市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が予測されるが、物価高騰による消費者マインド低下や人手不足等のリスクもあり、回復ペースが鈍化する可能性もある。 |
| 地域要因 | 豊田駅南口の住商混在地域であり、区画整理事業の進捗と合わせて、共同住宅の建築の増加と共に、価格上昇傾向は続くものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
