2026年（令和8年）公示地価 東京都 日野市 百草２０３番３
東京都 日野市百草２０３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市百草２０３番３の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市百草２０３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野5-4
所在及び地番
東京都 日野市百草２０３番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗、共同住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百草園、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅も見られる駅至近の商業地域。特別の変動要因はないので現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線の各駅停車駅周辺に位置する近隣商業地域。駅至近であるが繁華性は低く、店舗用地と住宅用地との価格差は大きくない。主たる需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人事業主、開発業者等。需要の中心となる価格帯は２５～３５万円／㎡。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例を同一需給圏内の類似地域から収集し得たので信頼性は高い。収益価格については、賃貸需要はやや乏しく近年の賃料水準上昇の恩恵は受けるものの建築費高騰の影響もありやや低位に求められた。よって、市場の特性も踏まえたうえで、取引実態を反映しており実証的で説得力のある比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との比較検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高を背景に市内の土地価格は上昇基調にあるが、建築費の上昇を含めた不動産価格上昇に需要がどこまで対応できるか不透明な状況でもある。 |
| 地域要因 | 百草園駅至近。繁華性は低いが住宅地としては至便。地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受けて地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段ない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅も見られる駅近の商業地域であり、特別の変動要因は無く当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野市全域及び隣接市の住宅もみられる近隣商業地域。需要者は、地縁性をもつ店舗経営目的の法人・個人のほか、不動産開発会社等も考えられる。駅に近接するため稀少性が認められるが繁華性がやや劣ることから需要は高くない。土地単価は規模や立地等により大きく異なるが、２５万円から３０万円／㎡程度が中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実際の取引事例から試算された比準価格は、信頼性が高く、土地取引価格の実勢を現していると判断される。一方で店舗賃料、住宅賃料が低水準であることから、収益価格は低位に試算されている。想定需要者は意思決定に際して収益性を一定程度考慮することから、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新政権による政策が次々と実行される中、物価高等の経済環境にも関わらず依然として不動産市況は活況であり、全体的に取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅近くの商業地域であるが住宅もみられることから繁華性は劣り地価水準は住宅地に近い。地域を大きく変動させる要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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