2026年（令和8年）公示地価 東京都 日野市 万願寺６丁目３８番１４外
東京都 日野市万願寺６丁目３８番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市万願寺６丁目３８番１４外の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市万願寺６丁目３８番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-28
所在及び地番
東京都 日野市万願寺６丁目３８番１４外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅と農地等が混在する街区の整った住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高幡不動、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であるので、現況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市内の広域的な住宅地域。主たる需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する実需層であるが、価格の相対的割安性に着目した外部からの転入需要もある。一般的要因から戸建住宅等の売り出し価格は上昇基調にあるものの、需要者の価格追随は緩やかである。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額４～５千万円台。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例を同一需給圏内の類似地域から収集し得たので信頼性は高い。収益価格については、賃貸需要はやや乏しく近年の賃料水準上昇の恩恵は受けるものの建築費高騰の影響もあり低位に求められた。よって、市場の特性も踏まえたうえで、取引実態を反映しており実証的で説得力のある比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との比較検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高を背景に市内の土地価格は上昇基調にあるが、建築費の上昇を含めた不動産価格上昇に需要がどこまで対応できるか不透明な状況でもある。 |
| 地域要因 | 高幡不動駅徒歩圏であり、住宅需要は底堅い。地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受けて地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段ない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市全域の住宅地域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、京王線「高幡不動」駅徒歩圏の低層住宅地域である。典型的な需要者は日野市および周辺市に居住する３０～４０歳代の一次取得者である。近隣地域は「高幡不動」駅徒歩圏内の区画整然とした環境の良好な住宅地域で需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は３０００万円～３５００万円程度、新築戸建で４５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は低層住宅地で、主な需要者は居住の快適性に着目した個人であるため、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、京王線「万願寺」駅徒歩圏の住宅地に係るもので規範性を有する。一方、収益還元法は近隣地域が収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存するため低位に試算された。従って、本件では、比準価格を標準に、収益価格を参考の上、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ６年９月～Ｒ７年８月の日野市の土地取引件数は１９０４件、前年同期間の２１４０件より減少している『土地取引規制基礎調査概況調査』。 |
| 地域要因 | 京王線「高幡不動」駅徒歩圏の住宅地域で需要は底堅い。地域を大きく変容させる要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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