2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 大坂上４丁目１１番３
東京都 日野市大坂上４丁目１１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市大坂上４丁目１１番３の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市大坂上４丁目１１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-27
所在及び地番
東京都 日野市大坂上４丁目１１番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日野、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。住宅投資は弱含みであるものの景気の持ち直しのため、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線で、日野市、八王子市の中央線各駅を駅勢圏とする既成の中規模住宅地である。需要者は、日野市や八王子市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。需要者の可処分所得が伸びていないものの、金融緩和の継続と景気が緩やかに回復しているため、居住性に優る地域の不動産価格は強含みで推移している。需要の中心は土地１２０㎡で３０００万円、新築の戸建住宅で５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件も見られるが、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格を参考としながらも、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、日野市の浅川北側に広がる居住性の類似した駅徒歩圏外の住宅地価格とのバランスに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は継続されているものの可処分所得が伸び悩んでいるため住宅投資は弱含みである。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅への接近性は劣るものの、街路条件や居住性が優り、需給関係は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当分の間一般住宅地域として現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市及び周辺各都市のうちＪＲ中央線沿線の住宅地域である。需要の中心は当該圏内の居住目的の個人のほか地縁性のある買替え層も認められる。住宅需要は堅調であるが、近隣地域周辺では大量供給は見込めず、小規模分譲や中古売物件が多く見られる。新築物件としては戸建住宅が中心である。画地規模によって異なるが、市場の中心価格帯は土地で２，０００～３，５００万円程度、新築戸建住宅で総額３，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域において収集された取引事例から求めており信頼性は高い。一方近隣地域では共同住宅も見られるが、地主による賃貸経営が多く、土地価格に見合う賃料を徴収できないことから収益価格は低位に求められた。当該地域は自用が多く、居住の快適性を重視する地域である。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の利便性、住環境の優れた住宅地域では需要が堅調に推移しており、地価は緩やかに上昇傾向が続いている。丘陵地でも下げ止まりつつある。 |
| 地域要因 | 日野駅からやや距離があるものの、良好な住環境が形成されており堅調な需要を背景に地価水準は緩やかな上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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