2026年（令和8年）公示地価 東京都 日野市 大坂上４丁目１１番３
東京都 日野市大坂上４丁目１１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市大坂上４丁目１１番３の公示地価
標準地の公示地価
263,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市大坂上４丁目１１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-27
所在及び地番
東京都 日野市大坂上４丁目１１番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
263,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日野、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。可処分所得が増加しつつあるもののインフレの進行や金利の上昇で、地価水準の先行きは不透明感を増している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線で、日野市、八王子市の中央線各駅を駅勢圏とする既成の中規模住宅地である。需要者は、日野市や八王子市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。インフレの進行と可処分所得の伸びが拮抗する状況下においても、低金利と強い不動産の購買意欲により、居住性に優る地域の不動産価格は強含みで推移している。需要の中心は土地１２０㎡で３０００万円、新築の戸建住宅で５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件も見られるが、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格を参考としながらも、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、日野市の浅川北側に広がる居住性の類似した駅徒歩圏外の住宅地価格とのバランスに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復し、雇用所得環境の改善がみられるものの、物価の上昇や長期金利の上昇で不透明感が増している。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅への接近性は劣るものの、街路条件や居住性が優り、需給関係は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市及び周辺各都市のうちＪＲ中央線沿線にある徒歩圏外の住宅地域である。需要の中心は当該圏内の居住目的の個人のほか地縁性のある買替え層も認められる。住宅需要の郊外への波及もあって、利便性にやや劣るものの需要は堅調で価格は上昇傾向にある。新築物件としては戸建住宅が中心。市場の中心価格帯は土地で２０万～３０万円／㎡での取引が多く、新築戸建住宅では総額５，０００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として期待所得を制約条件とする自己利用目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産もみられるも投資に見合う収益性は見通せず、収益価格は現に低位に試算された。よって、収益価格は参考にとどめ、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、株高、金利高予想が続く中、地価はその特性（立地、利便性、収益性等）により選別されるかたちで上昇、弱含み等、多極化している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はない。既成の住宅地であり一定の需要はあり地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 接面方位に優位性があるが、ほぼ標準的な画地。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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