2026年（令和8年）公示地価 東京都 日野市 三沢５丁目２５番１３
東京都 日野市三沢５丁目２５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市三沢５丁目２５番１３の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市三沢５丁目２５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-19
所在及び地番
東京都 日野市三沢５丁目２５番１３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
程久保、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は昨今の経済状況から、上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線、京王線、多摩都市モノレール沿線の日野市を中心とする住宅地域。需要者の中心は３０代から４０代の第一次取得者層である。近隣地域は、最寄り駅へ徒歩圏にあり、交通接近条件も概ね良好で、住環境は標準的な住宅地域である。地価は横上昇傾向にあり、土地については２０００万円～３０００万円程度、新築戸建住宅で総額４０００万円～４５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の戸建住宅を中心とした地域であり、駅徒歩圏にあることから、低層共同住宅地としての利用も可能であるが、投資採算性は建築費高騰の影響により低く、節税目的が主となるから、収益価格は非適用とした。同地域は自用目的の取引が支配的であるので、市場性を反映した比準価格を標準とし、日野市内の地価動向及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市部への人口集中、インバウンド投資等を背景に、不動産市場は強含みであり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 丘陵地帯であるが、駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 東方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩都市モノレール線のほか、京王線沿線等にあって、日野市および隣接市等と判断した。需要者の中心は、３０～４０代の一次取得者が多いと把握される。近隣地域は、丘陵地帯に大規模造成された住宅団地で、区画は整然としているものの、最寄駅からの登り坂が急傾斜が続くため、戸建住宅用地として好みが分かれる。取引の中心価格帯は、土地が１０００～２０００万円程度、新築の戸建住宅は総額３０００～３５００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域において、アパート等も一部に見られるが、従来からの土地所有者が土地の有効活用・節税等を目的として建築しているケースが目立つ。新規に土地を購入してまでアパート等を建設するケースは稀である。土地需要者は、自己世帯で居住する目的で、戸建住宅用地として購入する場合が大半である。そのため、収益還元法は非適用とした。以上を踏まえた結果、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ６年９月～Ｒ７年８月の日野市の土地取引件数は１９０４件、前年同期間の２１４０件より減少している『土地取引規制基礎調査概況調査』。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化は見受けられない。北向き傾斜の丘陵地で、周辺には土砂災害が危惧される地域も存在する。割安感から地価は上昇傾向に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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