2026年（令和8年）公示地価 東京都 日野市 日野本町５丁目２４番１３
東京都 日野市日野本町５丁目２４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市日野本町５丁目２４番１３の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市日野本町５丁目２４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-2
所在及び地番
東京都 日野市日野本町５丁目２４番１３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ街区の整った住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日野、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成の住宅地域として熟成しており、地域内には特段の変動要因はないため、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の日野市内を中心に隣接市内における駅徒歩圏の住宅地域である。同圏内は中小規模の戸建住宅を主体としており、需要者は同圏内に居住する一次取得者層が中心である。最寄駅への利便性、及び低金利等を背景とした良好な取得環境から住宅需要は堅調で、地価は上昇している。需要の中心は土地面積１２０㎡程度で、中心価格帯は土地価格３，０００万円～３，５００万円、新築戸建住宅は５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は居住の快適性を志向する住宅地域にあり自己利用目的の取引が中心である。比準価格は日野駅徒歩圏内の類似地域に所在する事例を採用し試算しており実証的である。収益価格は、当地域では収益性が地価の形成へ影響する程度は低く、投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないため低めに求められている。したがって本件では、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との価格検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景に地価は上昇しているが、立地による需要の二極化もみられる。金融政策の動向等が今後の需要に及ぼす影響はやや不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はみられない。日野駅から徒歩圏の利便性が比較的良好な住宅地域であり、低金利等を背景に地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市をはじめ隣接市におけるＪＲ中央線の各駅から徒歩圏にある住宅地域。主たる需要者は多摩中心部や都心部等への通勤者世帯の１次取得者層及び当該地域の地縁的選好者の買換え層が中心。徒歩圏にある利便性の高い地域で潜在的な需要は旺盛。一般的要因の影響も受けて地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で５，０００万円程度、戸建向け土地は３０万円／㎡弱で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として期待所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。周辺には共同住宅等の収益用不動産も散見されるもその投資に見合う収益性は見通せず、現に収益価格は低位に試算された。よって、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、株高、金利高予想が続く中、地価はその特性（立地、利便性、収益性等）により選別されるかたちで上昇、弱含み等、多極化している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。特段の変動要因はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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