2026年（令和8年）公示地価 東京都 小平市 花小金井３丁目１５番６外
東京都 小平市花小金井３丁目１５番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市花小金井３丁目１５番６外の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市花小金井３丁目１５番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平5-6
所在及び地番
東京都 小平市花小金井３丁目１５番６外
住居表示
花小金井３－３４－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
2,105(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
営業所、店舗が多い都道沿いの商業地域
前面道路の状況
南 18m 都道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花小金井、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型商業施設が集積する交通量の多い路線商業地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測する。また、金利動向の変化が地価動向の転換契機になることを予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域及び住商混在地域である。駐車場を備えた沿道型店舗は需要が高く、売買に際しては、外食産業や大規模小売店舗を展開する法人、店舗併用マンション用地目的の開発業者等、全国規模の展開をする法人が主体となり、底堅い需要がある。取引の中心となる価格帯は土地坪７０万円～８０万円と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線道路沿いに沿道型店舗が建ち並ぶ地域である。収益性が重視される地域ではあるが、駅から遠く店舗の規模も大きいため賃料単価が低く抑えられ、収益価格は比準価格より低位に試算された。他方、比準価格は自己使用目的の需要者の意思が反映された実際の取引価格から導かれ、規範性・信頼性は収益価格に比べて高いと言える。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が継続している中、事業用地の取得や共同住宅等への不動産投資は良好であり、小平市の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通量の多い新青梅街道沿いにあり、集客力のある施設では流動性の高まりが見られる。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び周辺市内に位置し、幹線道路または準幹線道路沿いの商業地域及び住商混在地域である。主な需要者は飲食、物販、自動車関連等の店舗を運営する法人、営業所取得目的の法人等を中心に、店舗付マンション建設目的の不動産業者等も想定される。商業・業務施設用地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地取引の中心となる価格帯は比較的規模の大きい画地で、㎡当たり２０～３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路である新青梅街道沿いに、自用または賃貸用の店舗、営業所等が混在する地域に存し、多様な用途の需要が想定される。投資採算性を反映した価格形成も認められるが、現実の取引市場において様々な利用目的及び選択指標を反映して成立した取引事例に基づく比準価格が、実証的で説得力が高いと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢等による先行き懸念はあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産市況も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗、営業所等が混在する地域である。地域要因に特段の変動はなく、概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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