2026年（令和8年）公示地価 東京都 小平市 学園東町１丁目４７番１４
東京都 小平市学園東町１丁目４７番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市学園東町１丁目４７番１４の公示地価
標準地の公示地価
488,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市学園東町１丁目４７番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平5-4
所在及び地番
東京都 小平市学園東町１丁目４７番１４
住居表示
学園東町１－３－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
488,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
金融機関、小売店舗が混在する駅前商業地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一橋学園、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧来からの背後住民のための近隣型商業地域であるが、特段の変動要因が無いため当分の間現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び周辺市に位置する、主に駅周辺部に形成される商業地域を含む圏域である。需要者は、賃貸や自用での店舗、事務所、共同住宅所有目的の法人、投資家、デベロッパー等が想定される。駅に近い物件の潜在的な需要は高く、商業地全般の動向と同様に地価は上昇傾向にある。供給が少ないことから取引の規模や単価にはばらつきが生じやすいが、概括的な価格水準は４５～５５万円／㎡程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は店舗、事務所、共同住宅が混在する商業地域で、同一需給圏内の自用や投資目的など多様な市場性を反映した取引事例から求めた比準価格の規範性は高い。一方で、収益価格は店舗兼事務所を賃貸した場合の投資採算性を反映し説得力を有しており、実際に当該地域では賃貸不動産も多く見られ収益価格の実証性もある。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は全般的に堅調に推移しているが、国内外の物価動向や金融政策動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅前の商店街に位置するが、地域要因に特段の変動はない。地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一橋学園駅周辺の繁華性が普通程度の商業地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市市及び周辺市のＪＲ線、西武線各線沿線の駅周辺の商業地域である。主たる需要者として、自用目的の企業、もしくは店舗、事務所等の賃貸運用を目的とする不動産業者や投資家等が想定される。駅周辺の商業地は供給が少なく、取引件数は少ない。駅周辺の商業地は、その希少性の高さから、需要者やテナントに対し訴求力が高い。改善を続ける企業収益、景況感等を反映して、地価水準は上昇基調が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ繁華性が普通程度の駅周辺の商業地域に存する。希少性の高い商業地の取引においては、市場の特性から、取引相場の実勢を反映した比準価格と共に収益性も重視され、比準価格と同様に収益価格も重要な指標となる。よって、比準価格及び収益価格ともに信頼性が高いと判断し、両価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。小平市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅周辺の商業地域で、繁華性は普通程度であり、景況感等を反映して、地価は上昇基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。店舗・事務所等用地としては標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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