2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 学園東町２丁目１６番１８
東京都 小平市学園東町２丁目１６番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市学園東町２丁目１６番１８の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市学園東町２丁目１６番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平5-3
所在及び地番
東京都 小平市学園東町２丁目１６番１８
住居表示
学園東町２－２－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一橋学園、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市内に位置する、幹線道路または準幹線道路沿いの路線商業地域や住商混在地域である。需要者は、自社ビル又は賃貸ビルの所有を目的とする個人事業者等が考えられる。当地域は従来からの個人経営の店舗兼住宅が多く地価は持ち直しの傾向にあるが、売り物件は少なく需給バランスが逼迫して価格を押し上げているものと考えられる。取引の中心となる価格帯は、土地は坪当たり９０万円～９５万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
あかしあ通り沿いで、学園中央通りとの交差点から離れるにつれて業務集積度や土地の高度利用度が低くなっている。商業地域の取引においては収益性を重視するために、比準価格と収益価格はいずれも市場の実態を反映しているものと認められる。本件では、比準価格を中心に収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 足元の経済活動の回復で、個人消費が堅調に推移しており、卸売り・小売業やサービス業等の業績が改善してきている。 |
| 地域要因 | 主要道路沿いの路線商業地域であり、店舗併用住宅地等への需要は持ち直しており、土地利用に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状等は標準的であり特に変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域に影響を与える特段の要因は見あたらないので、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小平市及びその隣接市のうち西武線各線沿線の近隣商業地域や混在地域がその中心である。需要者は、地縁的選好性を有する商店主や地場の法人、賃貸ビルの所有を目的とする個人事業者、共同住宅建築目的の者などが挙げられる。近隣地域は、商業繁華性や集積度はやや低いが、準幹線道路沿いにあって視認性が高く、又駅徒歩圏内に位置していることから一定の需要は認められる。一方で供給は限定的となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多様な取引が混在する地域で、店舗兼住宅など自用目的の取引もあり、又貸しビルの取引など収益性を重視しての取引も見られる。そこで、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。不動産需要は、低金利やこのところの景況感を背景に堅調に推移してきた。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿い、駅徒歩圏内の近隣型商業地域。地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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