2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 上水南町１丁目４８３番２２
東京都 小平市上水南町１丁目４８３番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市上水南町１丁目４８３番２２の公示地価
標準地の公示地価
281,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市上水南町１丁目４８３番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-34
所在及び地番
東京都 小平市上水南町１丁目４８３番２２
住居表示
上水南町１－２０－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
281,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一橋学園、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の一般住宅地域として特段の変動要因は認められず、土地利用は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小平市及び隣接市において西武各線並びにＪＲ中央線沿線の戸建住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。徒歩圏の縁辺にある区画整然とした閑静な戸建住宅地域である。値ごろ感からターゲット層の需要を取り込んできたが、購入できる価格に限界があるため、取引件数は減少傾向にある。土地は、坪当たり９０万円～９５万円、新築建売住宅は、総額４，５００万円～５，０００万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域で、一部に共同住宅が見られるが容積率等が低く抑えられており、資産運用目的に限られているため、価格の決定に際して収益価格の影響度は低い。比準価格は、自己使用目的の戸建取引が大半を占めており、居住の利便性・快適性に重点を置いて売買が行われていることから、その信頼性は高い。本件では、取引の実態を反映する比準価格を採用し、収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅価格上昇や物価高等により低価格の戸建住宅を供給するパワービルダーは、販売の伸び悩みから在庫が増加しつつある。 |
| 地域要因 | 国分寺市に近接し、バス便でＪＲ中央線が利用できる戸建住宅地域である。住宅地としての土地利用に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状等は標準的であり特に変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び隣接市の一般住宅を中心とした住宅地域である。主たる需要者は、都心への通勤者及び地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。近隣地域は西武線及びＪＲ中央線が利用可能で、環境が良好な住宅地域として需要は底堅い。土地価格は㎡当たり２０万円台後半、新築戸建住宅は総額で４，０００万円～５，５００万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、自己の居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視される土地柄である。よって収益性に着目して求める収益価格よりも、需要者の意思が反映された市場で成立した価格から得た比準価格の方がより説得力がある。したがって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調が続く不動産市場に人件費や建築費の高騰や増税等による需要減退の兆しが見られる一方、円安で外国資本による土地購入が活況を呈している。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが、地域内のほぼ標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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