2026年（令和8年）公示地価 東京都 小平市 上水南町１丁目４８３番２２
東京都 小平市上水南町１丁目４８３番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市上水南町１丁目４８３番２２の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市上水南町１丁目４８３番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-34
所在及び地番
東京都 小平市上水南町１丁目４８３番２２
住居表示
上水南町１－２０－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一橋学園、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅地域として特段の変動要因は認められず、土地利用は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小平市及びその周辺市内の西武各線並びにＪＲ中央線沿線の住宅地域がその中心である。需要者は都心への通勤者や地縁的選好性を有する一次取得者層のほか建替層などが挙げられる。地域は、ＪＲ中央線も利用可能なエリアに存する閑静な住宅地域で、需要は安定している。一般的要因の影響を受けて地価は上昇した。土地取引は坪１００万円前後で、周辺地域における新築戸建分譲については、総額５０００万円台前半が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域にはアパートも見られるが、居住の快適性或いは利便性を重視しての住宅取得目的の取引が中心である。その為、賃貸事業に基づく収益性を反映した収益価格は説得力に欠ける。一方、本件比準価格は、主に住宅取得目的で取引された際の事例に基づくもので、典型的な需要者の購入動機を反映した実証的で説得力を有する価格となっている。そこで、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復していく中、物価上昇を背景にして不動産価格も上昇となった。ただし、今後の金利動向等には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 国分寺市に近接するＪＲ中央線も利用可能な既成の住宅地域である。地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び隣接市の一般住宅を中心とした住宅地域ﾅある。主たる需要者は、都心への通勤者及び地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。近隣地域は西武線及びＪＲ中央線が利用可能で、環境が良好な住宅地域として需要は底堅い。土地は㎡当たり２０万円台後半、新築戸建住宅は総額で４千万円台から５千万円台半ばが取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、自己の居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視される土地柄である。よって収益性に着目して求める収益価格よりも、需要者の意思が反映された市場で成立した価格から得た比準価格の方がより説得力がある。したがって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市場は需給が概ね均衡し堅調に推移しているが、賃金低迷の中での物価高、建築費高が続く中、日銀の利上げによる金利上昇の懸念が浮上している。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが、地域内のほぼ標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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