2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 南つくし野３丁目５番１３
東京都 町田市南つくし野３丁目５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市南つくし野３丁目５番１３の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市南つくし野３丁目５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-3
所在及び地番
東京都 町田市南つくし野３丁目５番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所のほか空地も見られる商業地域
前面道路の状況
南西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
すずかけ台、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性はやや低いが、駅前商業地域として現状のまま推移するものと予測する。経済活動及び景気回復の影響のほか、周辺住宅地の根強い需要から地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市内各駅前及び商住混在した地域である。駅至近とはいえ、商業集積度は少なく、店舗としての利用は１階に限られ、２階以上は住宅としての利用が標準的である。需用者の中心は小規模事業者または投資家である。駅近接という立地条件により共同住宅等への投資の需要はある。しかし、取引事例は少なく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域の取引は限定的であり、比準価格は広域的に収集、選択し、各事例地との要因格差等補修正には留意し、対象標準地の市場性を反映した信頼性の高い価格が試算された。収益価格は投資採算性を反映した理論的な価格であり、賃貸市場は成熟しているものの、試算過程に想定要素を含む。したがって、本件ではより市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 繁華性はやや低いが、駅前商業地域については、経済活動及び景気回復の影響のほか、周辺住宅地の根強い需要から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線・小田急線・東急田園都市線沿線の駅前商業地域と中心とする圏域と判定した。同一需給圏における典型的な市場参加者としては、同エリアにおける自営業を中心とする個人や、小規模事業者等が挙げられる。同エリアにおける商業繁華性は低く、居住用途への転換も見受けられる。取引事例が乏しく、規模・用途等により取引価格にばらつきが認められることから、市場における中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は、「すずかけ台」駅に近接する近隣商業地域に存するが、当該地域における取引は自用目的が大半であり、一部収益目的での取引も見受けられる。周辺における繁華性の観点から、市場参加者は周辺取引価格を重視の上、収益性を検討するものと考えられることから、本件にあっては、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は依然不透明であるが、不動産市場においては持ち直しﾌ動きが見られる。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域ではあるが、繁華性は乏しく、特筆すべき地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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