2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 原町田６丁目４３６番１
東京都 町田市原町田６丁目４３６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市原町田６丁目４３６番１の公示地価
標準地の公示地価
2,050,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市原町田６丁目４３６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-1
所在及び地番
東京都 町田市原町田６丁目４３６番１
住居表示
原町田６－１５－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,050,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
銀行、事務所、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ小田急町田駅至近の商業地域で、特段の変動要因は見られず、今後も現状で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市を中心とする多摩地域内の駅前商業地域である。主たる需要者は圏内に拠点を有す法人や事業者に加え投資家等が想定される。小田急町田駅至近で繁華性が高く、店舗等の需要は堅調で稀少性もあり、コロナ禍で一旦下落した地価は上昇基調に転じている。取引される規模、用途、立地条件等はまちまちで個別性があり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小田急町田駅に近い商業地域で、類似する取引事例の収集は極めて困難であったため、他市の事例を選択せざるを得なかったものの、適正に試算し得た比準価格は市場の実態を反映し実証的である。収益価格は賃料水準に基づく収益性を反映しており、想定要素を含むものの、当該地域においては重視すべき性格を有す。よって、本件では比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅至近の商業地域であり、需要は堅調で特段の変動要因は見られず、当分の間は現状を推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産は、「町田」駅至近に位置する商業地域であり、同一需給圏は、町田市内及び隣接周辺市内における駅至近の商業地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者は、店舗・事務所として自社利用する事業法人や、収益用不動産として取得する個人投資家・不動産業者が中心である。周辺における商業集積度は比較的高く、引き合いも強いといえる。立地・規模・用途等の別により大きなばらつきが認められるため、中心価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は、「町田」駅至近の商業地域に存するが、当該商圏における取引は希薄のため、広域的な分析を踏まえた上で限られた事例を基に比準を行った。周辺地域は、店舗をはじめとする賃貸市場は成熟しており、需要者は収益性を意思決定の重要な要素と考えられる。本件では、市場の実態を反映した比準価格及び収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は依然不透明であるが、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 「小田急町田」駅に近接する商業地域で、価格水準は市内の中でも高位に位置するが、特筆すべき地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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