2026年（令和8年）公示地価 東京都 町田市 金井６丁目１８０番７９
東京都 町田市金井６丁目１８０番７９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市金井６丁目１８０番７９の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市金井６丁目１８０番７９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-78
所在及び地番
東京都 町田市金井６丁目１８０番７９
住居表示
金井６－４０－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築協定が存する居住環境が良好な一般住宅地域であり、当面の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線等沿線駅を最寄りとする、町田市及び隣接周辺市のやや駅から距離のある住宅地域。主な需要者は地縁性を有する圏内居住者や都心等へ通勤する一次取得者である。区画が整った居住環境が良好な住宅地で、環境を選好した転入者も観察される。市場の中心的価格帯は土地で２５００～３５００万円程度、新築戸建物件は４０００～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画が整った住宅地で、建築協定や土地の利用状況等を踏まえ、投資需要及び貸家需要は極めて低位で収益還元法の適用を断念した。地勢等の土地の個別性を反映して、周辺の取引事例水準には幅が認められ、事例の収集分析を広く行って得た市場動向を踏まえ、比準価格を求めた。自用目的取引が主体の快適性を重視する住宅地で、類似取引事例から求めた、信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | 駅から距離があるものの、居住環境が良好な住宅地である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、建築協定もあり特段の変動要因も認められないことから、今後も現況利用のまま維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接市の小田急小田原線沿線を中心とする住宅地域である。主たる需要者は都心等へ通勤する一次取得者及び買替え層で、周辺市からの転入も見られる。最寄り駅からバス便だが、建築協定によって区画整然とした良好な居住環境が維持されており、需給関係及び地価は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地は２５００万円前後、新築戸建が４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から距離のある戸建住宅地域であり、個人の自己利用目的での取引が中心となっており、取引にあたっては居住の快適性、利便性が重視される傾向にある。また、建築協定により実質的にアパート等の建築は制限されており、戸建住宅の賃貸需要も脆弱であることから、収益還元法の適用は断念した。従って市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復中だが、海外情勢の不透明感、物価高の継続、金利上昇の動き等が不動産市場へ及ぼす影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅から距離のある成熟した住宅地域であり、建築協定もあり特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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