2026年（令和8年）公示地価 東京都 町田市 鶴川４丁目２６番１７
東京都 町田市鶴川４丁目２６番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市鶴川４丁目２６番１７の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市鶴川４丁目２６番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-76
所在及び地番
東京都 町田市鶴川４丁目２６番１７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶバス便利用圏の住宅地域であり、地域状況を変貌させる要因は見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接市内の小田急小田原線沿線等の住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者及び都心へ通勤する給与所得者等の一次取得者等である。バス便利用圏ではあるものの、居住環境が良好であることから、需要は安定している。土地は１，５００～２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００～４，５００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自己利用目的での取引が中心である。比準価格は同一需給圏において価格形成要因が類似し、需要者層を同一とする事例から求めた価格であり、信頼性が高い。収益性の低い地域であるため、収益価格は低く求められたが、収益目的での取引は殆ど見られない地域であることから、参酌する程度に留める。従って、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利の上昇や米国の通商政策の影響が懸念されるものの、景気は緩やかに回復しており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶバス便利用圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別な変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線や小田急小田原線等沿線駅を最寄りとする町田市及び隣接周辺市の住宅地域で、主な需要者は地縁性を有する居住者及び都内に通勤するサラリーマン層等である。駅距離があるものの、区画整然とした住宅地域であり、地価は微増程度で推移している。市場の中心的な価格帯は、土地で２０００万円前後、新築戸建物件で３０００～４５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、自己使用の取引が大部分の利便性、快適性を重視する地域であるため、収益価格はやや低位に試算された。従って、本件においては類似取引事例から求めた相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、理論的な収益性に着目した収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況の動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復が続いているが、物価上昇、米国の政策動向、金融資本市場の変動等の今後の動向に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅距離はあるが居住環境が良好な丘陵地上の住宅地域で、需給動向に変化はなく地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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