2026年（令和8年）公示地価 東京都 町田市 木曽東３丁目１５１１番４外
東京都 町田市木曽東３丁目１５１１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市木曽東３丁目１５１１番４外の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市木曽東３丁目１５１１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-66
所在及び地番
東京都 町田市木曽東３丁目１５１１番４外
住居表示
木曽東３－２４－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
351(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
住宅の中に店舗等が見られる路線沿いの住宅地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線街路沿いの混在地域であり、地域状況を変貌させる要因は見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線沿線等で町田市及び隣接市内の幹線及び準幹線街路沿いの混在地域等であり、住宅用途の場合は背後の住宅地も含まれる。需要者は事業用途であれば、地元中小事業者、住宅用途であれば、都心へ通勤する給与所得者等の一次取得者である。事業用途の需要は限定的であるが、住宅需要は安定している。画地規模や利用用途によって、土地価格が大きく異なるため、市場における中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート、店舗等も見られる混在地域であるが、収益性の低い地域であり、自己利用目的での取引が中心である。比準価格は同一需給圏において価格形成要因が類似する事例から求められており、信頼性が高い。収益性の低い地域であるため、収益価格は低く求められた。以上より、信頼性の高く、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利の上昇や米国の通商政策の影響が懸念されるものの、景気は緩やかに回復しており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 幹線街路沿いの混在地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの地域で、近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市内幹線道路沿いの住宅地及び住・商混在地域で、中心的な需要者は同エリアの居住者及び事業者等が挙げられる。駅からはやや距離があるものの広幅員道路に起因し戸建住宅の他、共同住宅や事業所が混在する地域で用途の多様性が認められるため需要は底堅く、地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格には開差が生じた。対象標準地は混在住宅地にあるが、自己が居住する目的での需要がほとんどであり、売買にあたって、収益性が考慮されることは少ない。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。よって本件では収益価格は参考にとどめ比準価格を標準とし、さらに代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復が続いているが、物価上昇、米国の政策動向、金融資本市場の変動等の今後の動向に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外の住宅地域であり、特筆すべき地域要因はなく、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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