2026年（令和8年）公示地価 東京都 町田市 三輪緑山２丁目４番８
東京都 町田市三輪緑山２丁目４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市三輪緑山２丁目４番８の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市三輪緑山２丁目４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-65
所在及び地番
東京都 町田市三輪緑山２丁目４番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴川、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として小田急小田原線沿線で町田市及び隣接市等のうち住環境が良好な住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の居住者で都心又は周辺地域への通勤者等である。品等・住環境が良好な住宅地域であるが、最寄駅から距離を有すること、高齢化が進んでいること等から現在の需要はそれほど強くはない。市場の中心価格帯は土地が総額３０００万円程度であるが、新築戸建物件は少なく中古物件が増加傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、公法上は第一種低層住居専用地域に属し、地区計画も存することから基本的に用途が戸建住宅に制限され、貸家の賃貸は殆ど見られない。従って、本件においては、収益還元法の適用は断念し、現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、さらに代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況の動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は順調に推移している。ただし、継続する建築費の高騰、物価上昇、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であるが、駅距離があるため地価はほぼ横ばいから緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和６０年代はじめに土地区画整理事業が行われたエリア。町田市南東端に位置する郊外のバスエリアであるが、住宅地域として一定の成熟度が認められることから地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に町田市東端部の三輪町地区・三輪緑山地区等のバスエリアにおける住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等であり、町田市内及びその周辺市の居住者等が想定される。対象不動産の存するエリアは地区整備計画等でやや画地規模が大きい区画割りで形成され、土地値は総じて５０～６０坪で２５００万円前後～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産はバスエリアの戸建住宅地で、主な需要者は、通常、周辺地域の土地相場等を考慮し取引価格等の意思決定を行うことから、現実の市場で成立した取引事例に基づく比準価格の規範性は高い。一方、立地条件（鶴川駅から離れたバスエリア等）、法令上の制限、周辺の土地利用状況及び戸建住宅の賃貸市場が未成熟である点などを考慮し、収益還元法の適用は断念している。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策などによる影響がみられるものの、緩やかに回復している。一方、不動産市場も全体的に上昇・高止まり傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 町田市南東端に位置する郊外のバスエリアであるが、住宅地域として一定の成熟度が認められることから地価水準は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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