2026年（令和8年）公示地価 東京都 町田市 中町２丁目５９４番２外
東京都 町田市中町２丁目５９４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市中町２丁目５９４番２外の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市中町２丁目５９４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-37
所在及び地番
東京都 町田市中町２丁目５９４番２外
住居表示
中町２－８－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急町田、 970m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ利便性の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市に存し、ＪＲ横浜線、小田急線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者は、地縁性を有する富裕層、買替層、東京都心や横浜へ通勤する比較的高収入のサラリーマン層、不動産業者等である。市内中心部に近く周辺の利便性の高い地域である。市場における中心価格帯は、㎡あたり３５万円から４０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域である。周辺の取引は自己使用目的が主であり、収益物件は主として節税対策や土地活用の観点から建設されたもので、収益性を重視した取引は少ないことから、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いているが、物価上昇の継続、アメリカの通商政策、金融資本市場の変動などのリスク要因の今後の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、利便性の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在した市内の中でも利便性の優れた住宅地域であり、今後も現状を維持し、需要旺盛な住宅地域として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び周辺市のＪＲ横浜線、小田急小田原線沿線の最寄駅から徒歩圏に存する品等の高い住宅地域である。マンション等混在するが、主たる需要者は、地縁性を有する圏内富裕層、周辺市からの転入や買替え層も見られ、中町地区等立地に優れた品等の高い住宅地は根強い人気がある。土地建物総額は規模により幅があり、地価水準は標準地規模で概ね４０万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート、賃貸マンション等収益物件も見られるが、居住利便性を重視した自己居住用目的での取引が支配的である。投資家等の収益物件も見られるが、多くは相続等節税目的等のために収益物件を建築するケースが多く、収益性を重視して取引されることは少ない。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い不動産の需要は根強い。建築費等物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 町田市中心部、利便性に優れ最寄駅（小田急町田駅）から徒歩園、また品等高く根強い人気があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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