2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 鶴間３丁目１３番１４
東京都 町田市鶴間３丁目１３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市鶴間３丁目１３番１４の公示地価
標準地の公示地価
269,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市鶴間３丁目１３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-17
所在及び地番
東京都 町田市鶴間３丁目１３番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
269,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南町田グランベリーパーク、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南町田グランベリーパーク駅、商業施設及び鶴間公園の一体的な整備等により、周辺地域を含め土地利用が一層進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東急田園都市線を最寄り駅とする市内の住宅地域で、隣接する横浜市等の一部を含む圏域である。需要者の中心は都心や横浜市内への通勤者で、周辺市からの転入も見られる。最寄り駅への接近性に優れ、更に駅、商業施設及び公園が一体的に整備されたことで人気が高まり、供給が少ないこともあり地価は強含み傾向が続いている。土地は画地規模で異なるが標準地の規模で３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から徒歩５分程度の低層住宅地であり、取引は個人の自己利用目的が中心となっており、取引にあたっては居住の快適性、利便性が重視される傾向にある。周囲にはアパート等も見られるが、収益性を重視して取引されるケースは相対的に少ない。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 南町田グランペリーパーク駅、商業施設等の整備が進んだことで、住宅地域としての人気が高まり、地価水準は強含み傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「南町田グランベリーパーク」駅周辺の一体開発により、周辺地域の土地活用は今後促進していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線沿線を最寄駅とする圏域で、隣接市の一部を含む住宅地域である。典型的な市場参加者としては、同エリアに居住する一次取得者が大半を占め、隣接市である横浜市からの転入も見受けられる。周辺における土地活用促進に伴い、生活利便性や居住快適性がより一層向上するものと思料される。市場における中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で３０００万円程度、新築戸建住宅で４５００～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほか、一部アパート等が散見されるが、自己使用目的での取引が大半であり、収益物件については、土地活用の観点から建設されたものが多い。そのため、土地価格に見合う賃料収入が得られないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は依然不透明であるが、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 南町田グランベリーパークの開業に伴い、交通利便性の上昇、商業施設の充実、住環境の向上等が期待される。 | |
| 個別的要因 | 東側幅員６．０ｍ市道に面し、日照・通風等の居住環境がやや優る。その他の特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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