2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 小山ヶ丘５丁目２３番９
東京都 町田市小山ヶ丘５丁目２３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市小山ヶ丘５丁目２３番９の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市小山ヶ丘５丁目２３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-14
所在及び地番
東京都 町田市小山ヶ丘５丁目２３番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多摩境、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらないことから、概ね現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横浜線、京王相模原線沿線の町田市内北西部に存する住宅地域でる。主たる需用者は市内並びに隣接市、県居住者と範囲が広い。駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、需要は底堅く、地価は横ばい乃至やや上昇傾向で推移している。取引価格は新築戸建住宅で総額５，０００万円前後、土地は２，０００万円～３，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格には開差が生じた。対象標準地は、戸建住宅地にあり、自己が居住する目的での需要がほとんどであり、売買にあたって、収益性が考慮されることは少ない。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。よって本件では、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ標準的な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の地域であり、格別な変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測するが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響には注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市における住宅地域が存する圏域である。主な需要者は町田市及び隣接市に居住する給与所得者の個人であり、良好な居住環境の確保を特に重視する傾向にある。中小規模の開発による住宅供給がみられる一方で、比較的安定した需要がみられる。需要の中心となる価格帯は、土地については１５０㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建住宅については４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、中規模の一般住宅を中心に一部でアパート等も見られる住宅地域である。主な需要者は住宅地の取得を目的とする個人で、賃貸需要は希薄な地域であることから、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。以上より、対象不動産に係る市場の実態を考慮のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられる中で、緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が中心の地域であり、継続する旺盛な実需を背景に、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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