2026年（令和8年）公示地価 東京都 町田市 成瀬６丁目４９１７番１
東京都 町田市成瀬６丁目４９１７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市成瀬６丁目４９１７番１の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市成瀬６丁目４９１７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-4
所在及び地番
東京都 町田市成瀬６丁目４９１７番１
住居表示
成瀬６－６－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
408(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅の中に店舗等が見られる路線沿いの住宅地域
前面道路の状況
北東 10m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
成瀬、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線、ＪＲ横浜線、東急田園都市線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する住宅地域及び住商混在地域である。需要者は、この圏域内に居住する一次所得者層、買換層及び地元不動産開発業者等が大半を占める。市内でも、バス便利用地域であり、利便性にやや劣る地域であるが、需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の周辺地域にはアパート、店舗等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が支配的であって、多数の信頼性のある取引事例が収集できた。よって、両試算価格を調整するにあたっては、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、資材価格高騰、金利上昇の動向、一方で、米国関税、長引く海外紛争地域の情勢不安定化により、先行き不透明感は当分の間持続する。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの住宅地であり、熟成度は高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線等沿線駅を最寄りとする、町田市及び隣接周辺市のうち、一般住宅のほか、ロードサイド型店舗や事業所、病院等も見られる、やや前面道路が広く、用途の多様性が認められる住宅地域。需要者は圏内居住の買替層のほか、前面道路の通行量に着目し、店舗兼共同住宅等の建築を企図する事業者等である。市場の中心的価格帯は、４００㎡程度の土地で７０００万円程度、建物は用途に応じて建築されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に少人数向け賃貸用共同住宅等の収益物件が観察されるが、土地まで含めた投資需要は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。前面道路が都道で用途の多様性は認められるが、快適性を重視する住宅地で、自用目的取引が主体であり、類似取引事例から求めた相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、近時の市場動向を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | 概ね駅徒歩圏にあり、収益物件としての投資需要も見込まれる地域で、需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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