2026年（令和8年）公示地価 東京都 調布市 上石原１丁目１３番１
東京都 調布市上石原１丁目１３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市上石原１丁目１３番１の公示地価
標準地の公示地価
440,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市上石原１丁目１３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布5-5
所在及び地番
東京都 調布市上石原１丁目１３番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
440,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、マンションが混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 18m 国道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西調布、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路沿いに店舗兼マンション、店舗・事業所、戸建住宅等が混在して建ち並ぶ路線沿いの地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市や府中市及びその周辺の幹線もしくは準幹線道路沿いの混在地域である。近隣地域は中層の店舗付共同住宅や事業所等が見られるが、まとまった土地の場合は路線型の商業施設としての需要も考えられる。需要者には同一需給圏内に地縁性をもつ法人、個人事業者等のほか、開発業者、投資家等が想定される。規模の大小などの個別性が強いので総額は把握しづらいが、単価としては４０～５５万円／㎡前後が価格の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いで容積率が高いなど、相対的に規範性の高い事例に基づき比準価格を決定した。最寄駅からの接近性にも優れてマンション需要もあり、開発を前提にした価格水準も形成されている。一方、収益価格は高い賃貸需要を反映して概ね妥当な価格が求められたと思料するが、算定過程で想定要素を含み流動的な側面も有している。よって本件では市場実態を反映した比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は緩やかに回復している。輸出や鉱工業生産は横ばい基調。企業収益は関税による下押しもあるが高水準を維持して、業況感も概ね良好。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、利便性を反映して需要が高く、上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼住宅、マンションが混在する路線商業地域で、今後も同様な地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市及び隣接市の近隣商業・住商・住宅系混在地域の範囲。特に幹線・準幹線道路沿いの同種地域との代替関係が強い。需要者は上記各同市に所在する法人、個人経営者、不動産業者等が主で、同一需給圏以外からの参入は少ない。店舗等の賃貸需要はやや弱含みであるが、顧客の地縁的選好性等に支えられている。需要の中心となる価格帯は４０万～４８万円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算過程に於いて採用した各種資料の相対的信頼性は同等と認められ、２試算価格は適正に査定されていると判断される。比準価格は調布市、狛江市の商業系混在地域の事例から試算されたものであり規範性は高い。収益価格は、当該地域が収益性等が重視される商住混在地域であるが店舗等の賃貸需要がやや弱いことからやや低位に試算された。したがって、比準価格を中心に収益価格を勘案し、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策等による影響が一部にみられるものの、緩やかに回復しているが、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある幹線道路沿いの商業系混在地域で需要は普通程度。地価は一般的要因等の影響で上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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