2026年（令和8年）公示地価 東京都 調布市 多摩川５丁目６番２
東京都 調布市多摩川５丁目６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市多摩川５丁目６番２の公示地価
標準地の公示地価
538,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市多摩川５丁目６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布5-4
所在及び地番
東京都 調布市多摩川５丁目６番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
538,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模店舗、併用共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王多摩川 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅前商業地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に調布市及び周辺市における近隣商業地域であり、主な需要者は、不動産開発業者、一般事業法人、個人事業者等である。当該地域は、京王多摩川駅に近接する駅前近隣商業地域であり、周辺住民へのサービス等を指向する店舗事務所、共同住宅の需要が高い地域である。交通接近条件が良好であるため需要は底堅く、地価は上昇傾向を示している。土地の総額は対象標準地の地積規模で４千万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格よりもやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり、説得力を有する。一方、収益価格は店舗兼共同住宅を新たに建築する事を想定して試算されているものの、想定要素が多いため、やや規範性に欠けると思料される。以上による吟味の結果、実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向の中、貸出金利の先高感はあるものの、地価水準の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 京王多摩川駅に近接する近隣商業地域であり、交通接近条件は良好である。地価水準は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京王多摩川駅東側の商業地域として熟成しており、暫くは現状のまま推移するものと予測する。将来的には、駅の西側で行われている大型複合開発が完成すれば、商圏人口の増加、集客力の向上等の波及効果が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として調布市及びその周辺において中層程度の店舗、店舗併用住宅、店舗兼共同住宅等が連たんする商業地域である。需要者の中心は、店舗・事務所の運営者及び収益目的の投資家等である。近隣地域は駅前にあって安定した実需と賃貸需要が享受できる潜在力を有する。加えて、依然として不動産投資が旺盛であることから、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は標準地規模の土地で５千万円前後、建物付で１～２億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性に優れた取引事例から実証的に求められた価格で、市場の実勢水準が的確に把握できた。収益価格は規模、賃料水準、容積率等が反映された標準地の収益力に見合った価格であり、投資判断を左右する指標となった。両価格は共に価格形成に大きな影響を及ぼすが、地価が上昇局面にあること、自用目的の取引も多い商業地域であることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調布市の人口は漸増、高齢化率は横ばい。店舗・事務所の新規需要がみられ、利回りは低水準。市内商業地の需要は実需と投資の両面から底堅く推移。 |
| 地域要因 | 京王多摩川駅の西側では賃貸・分譲マンション（約４７０戸）、商業施設等の複合開発が着工されており、将来的にはその波及効果が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争関係にある他の不動産と比較して優劣に変動はなく、平均的な競争力を有している。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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