2026年（令和8年）公示地価 東京都 調布市 八雲台１丁目４７番１９
東京都 調布市八雲台１丁目４７番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市八雲台１丁目４７番１９の公示地価
標準地の公示地価
459,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市八雲台１丁目４７番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-26
所在及び地番
東京都 調布市八雲台１丁目４７番１９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
459,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国領、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。最寄駅徒歩１０分圏内に所在、街区整理された住宅地域にあって、需要は比較的強く現況、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね調布市内及び隣接市等の圏域に存する京王線等鉄道各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は調布市及び隣接市等の居住者が大半で、一次取得者のほか買換層等からの需要も見られる。本件地域は鉄道最寄駅徒歩１０分圏内に所在、街路幅員は４ｍと広くはないが街区は整理されており、現況、需要は強く地価は上昇傾向にある。土地は１００㎡程度で４，１００～５，０００万円前後、新築戸建住宅では５，７００～６，７００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格、収益価格とも試算過程は概ね妥当なものと判断した。本件地域は駅接近性から周辺にはアパートも見られるが、戸建住宅を中心とする地域であり地域的には居住目的の取引が主で、収益性が十分に取引に反映されるまでには至っていない地域と認められる。よって、本件では実証的と判断される比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心への接近性もあり調布市内の住宅需要は、総じて強いと認められ、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域に特筆すべき変動はない。駅徒歩圏内に所在する住宅地域で、需要は強く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。北側で街路に接面、方位優位性の外、その他要因を含めほぼ標準的で選好性も同様と認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。国領駅徒歩圏の住宅地域で、堅調な住宅需要を背景に、当面は地価が上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王線沿線で、調布市及びその周辺の低層住宅地域である。需要者の中心は自ら居住する住宅取得目的の個人である。国領駅から徒歩圏の閑静な住宅地域であり、利便性と住環境の調和が堅調な需要を支えている。また、住宅価格の上昇が鮮明な区部や区部に近い住宅地の代替需要も喚起されており、これが近隣地域の地価上昇を後押ししている。市場の中心価格帯は標準地規模の土地で６千万円台前半、新築戸建住宅で８千万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中心的需要者の取引動機を反映した実証的な価格となった。収益価格は、標準地が低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため低容積率に規制されていることから、低位な価格となった。近隣地域は自己居住目的の取引が多い住宅地域であり、主に住環境や利便性の観点から代替不動産との比較において価格が形成される地域である。そこで、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調布市の人口は漸増、高齢化率は横ばい。住宅高騰が続く区部の受け皿となっており、土地取引件数が持ち直し、価格上昇が続く。建築着工も高水準。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。閑静な住宅地域であるが、分譲が古く、八雲台１丁目の住民の平均年齢は市の平均より高い（令２年国勢調査）。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争関係にある他の不動産と比較して優劣に変動はなく、平均的な競争力を有している。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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