2026年（令和8年）公示地価 東京都 調布市 柴崎１丁目４５番３７
東京都 調布市柴崎１丁目４５番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市柴崎１丁目４５番３７の公示地価
標準地の公示地価
400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市柴崎１丁目４５番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-17
所在及び地番
東京都 調布市柴崎１丁目４５番３７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
400,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柴崎、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅のほかアパートもみられる住宅地で、今後も同様な住宅地として推移するものと推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線・小田急線沿線で、概ね調布市、狛江市北部、三鷹市南部の住宅地域の範囲である。需要者は調布市、隣接市・区及び都心を中心に通勤するサラリーマン層が中心である。駅徒歩圏にある住環境が普通程度な住宅地域で、需要は概ね安定している。取引価格の中心は、１００㎡前後で土地のみで４，０００万円から４，８００万円、戸建住宅で６，０００万円から６，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等の収益物件も混在しているが、低層のものである。土地所有者が自ら有効利用のために建築したものである。よって、戸建住宅地域のため、収益を期待した取引は少なく収益価格は低位と算定される。比準価格は調布市内の類似地域においても多数の信頼できる取引事例により求めることができた。よって、比準価格を標準とし収益価格を参考程度に止め、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安及び長期の低金利政策で新築戸建及びマンション等の販売は好調であったが、建築費の高騰や金利の上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある住環境の普通程度の住宅地域で需要は普通程度である。地価は一般的要因等の影響で少し上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 東道路で少し日照等に優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見当たらず、当面の期間、現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市及びその隣接市、区部に存する京王線、小田急線を利用する住宅地域である。需要者は同一需給圏内に住む一次取得者、二次取得者が中心であるが、都心部からの需要者も見られる。標準的画地で土地価格は４，０００万円から５，５００万円、新築戸建で６，０００万円から７，５００万円で取引されている場合が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は駅からやや離れた戸建住宅の建ち並ぶ地域である。比準価格、収益価格とも適正に算定されているが、対象地においては居住の快適性が重視され、駅距離がやや大きいため賃貸アパート・マンションの収益性がやや低く求められる傾向にあることから、比準価格を標準とし収益価格を参考に留めて、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策は持続しているものの、金利上昇局面にあることから不動産への需要が落ち着きを取り戻しつつある。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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