2026年（令和8年）公示地価 東京都 調布市 入間町１丁目３６番３７
東京都 調布市入間町１丁目３６番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市入間町１丁目３６番３７の公示地価
標準地の公示地価
445,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市入間町１丁目３６番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-10
所在及び地番
東京都 調布市入間町１丁目３６番３７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
445,000(円/m²)
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域である。既に成熟した住宅地であり、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線「仙川」駅のほか小田急線「成城学園前」駅を最寄りとし、世田谷区を含めた駅勢圏を持つ住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居を中心に、他圏域からの一次取得者、マンションからの買換え層も含まれる。近年は区部の需要層をも受け入れる形で土地需要は堅調である。土地値は３０坪前後の標準的な規模で４５００～６０００万円程度、新築の戸建物件は５５００～８０００万円の価格帯が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域の中から、居住目的を主とした多数の信頼性のある取引を収集し得た。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。なかには収益を志向した売買も見られるが、基本的には居住を目的とした自用地としての取引が中心であるので、比準価格を標準として収益価格は参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は緩やかに回復している。輸出や鉱工業生産は横ばい基調。企業収益は関税による下押しもあるが高水準を維持して、業況感も概ね良好。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は値頃感を反映して需要が高く、上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見当たらず、当面の期間、現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市及びその隣接市、区部に存する京王線、小田急線を利用する住宅地域である。需要者は同一需給圏内に住む一次取得者、二次取得者が中心であるが、都心部からの需要者も存在する。標準的画地で土地価格は４，０００万円から６，０００万円、新築戸建で６，０００万円から８，０００万円で取引されている場合が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅からやや離れた戸建住宅の建ち並ぶ地域である。比準価格、収益価格とも適正に算定されているが、対象標準地においては居住の快適性が重視され、駅距離がやや大きいため賃貸アパート・マンションの収益性がやや低く求められる傾向にあることから、代表標準地の均衡を踏まえ比準価格を重視し収益価格を参考に留めて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策は持続しているものの、金利上昇局面にあることから不動産への需要が落ち着きを取り戻しつつある。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
